疫情膠着 商用不動產3大標的物首當其衝
臺灣疫情轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，不過，5月的商用不動產交易持續熱絡，交易規模達126億元，專家分析，5月大型交易很多是前幾個月就談好的，延續產業需求暫未反映出國內疫情，要看疫情對商用不動產的衝擊要觀察6月的表現。
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信義全球資產公司統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易共24筆，交易規模爲126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億元最多。
5月商用不動產交易熱絡，但疫情嚴峻，對辦公室市場、店面與旅館類影響頗大。
受衝擊最嚴重的是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響，會有較明顯到期不續約或提前退租現象，屋主避免承租業者退租，多會採短期降租。至於已空置物件，在無收益且需求少狀況下，要處分更顯不易，有重建價值物件較有交易機會。
辦公室短期需求可能趨緩或延後，受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象，未來在防疫思維下，WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小。
▲商用不動產交易持續熱絡 。（圖／記者林裕豐攝）
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下，電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求，這些都仍會是工業地產的需求支撐。
柯宏安分析，5月份的交易多是在幾個月前就已進行的，是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊，評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延，但商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且臺商迴流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。
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