疫情改變思維 大樓聲勢跌、透天交易倒增1成
▲高雄透天產品在疫情期間銷售狀況不錯，甚至交易量比大樓更多。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
雖然高雄現在的大樓市場板塊愈來愈大，但不代表透天建案沒有市場，特別在疫情期間民衆開始思考生活空間大小後，透天的買氣反而逆勢上揚壓過大樓，特別是外圍住宅密度低的區段透天更受矚目，造鎮型的新透天建案也創造亮眼的銷售成績。
有人說今年的新冠肺炎疫情讓臺灣的科技提前5年進步，此外由於民衆長時間關在家裡，也開始關注自家居住空間大小，因此不少原本打算買大樓產品的客戶，便轉向挑選透天產品。
根據高雄市地政局分析資料顯示，2019年住宅大樓購屋比例佔全市48.7%，透天產品佔比27.9%，但是自2020年至今年本土疫情爆發後，住宅大樓購屋佔比下滑至47.9%，透天反而逆勢上升至30.1%。
另外從疫情前後的交易量來看，高雄住宅大樓在2019年的交易戶數爲1萬3776戶，2020年疫情爆發後迄今爲1萬3839戶，僅微幅成長0.4%，但透天則從7898戶增加到8705戶，增幅達10.2%，顯見疫情之下，相較大樓案社區羣聚染疫風險高，部分購屋者更偏好低密度、出入單純的透天產品。
▲外圍造鎮透天社區的住宅密度低，頗受消費青睞。（圖／業者提供）
特別是位於市區外圍，住宅密集度相對低的區段，這類型的造鎮透天更是受到歡迎，例如位於路竹的「高雄小城」就屬於這類型產品，該案社區總面積達14公頃，保留400顆原生樟樹，也規劃3000坪的生態景觀，整體建蔽率僅35%，國城建設副總經理洪嘉聰表示，該案複製歐美莊園的開闊悠閒氛圍，安全方面則採三進式24小時門禁管理，打造防疫宜居環境，第6期「朗朗森活」規劃50戶別墅產品，總價2000~9000萬元。
而鳳山也有不少造鎮別墅建案推出，近期的銷售狀況也不錯，例如鳳山區的「鳳凰天畝」據瞭解自6月下旬起就陸續有成交紀錄，而上揚建設的「上揚城」規劃75戶的造鎮別墅社區，更僅剩10戶可售，該案鄰近桂林生活圈、小港機場，總價1388~6888萬元，上揚建設執行長蔡紹豪表示，由於近期高雄疫情控制得宜，買氣逐漸回籠，上週單週就成交5戶。