疫情爆發前買一波 外國人買房創同期新高

依據內政部統計資料，2021年前四月外國人在臺購置不動產，建物取得431棟，創下統計以來同期新高，與去年同期相比略增1.4%，建物取得面積1.6萬坪、年增23.5%，土地取得共862筆、年減12.8%，土地取得面積15.9萬坪、年增26.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續去年房市買氣，今年5月中疫情爆發前市場交易火熱，外國人置產意願高，而海外資金及臺商迴流，透過境外公司購置不動產也不在少數。 綜觀今年前四月外國人在六都交易表現上，臺北市及新北市爲外國人置產的主力區域，建物取得棟數在臺北市共115棟、新北市90棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國47.6%，外國人所購房屋近半數在雙北。

至於外國人取得土地的部分，單就新北市的取得面積將近14.2萬坪，佔全國取得面積88.9%。郎美囡指出，雙北雖然不動產價格高，不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力。

此外，臺北市以住宅、辦公室居多，其他類型選擇少，至於新北市價格相對較低，生活水平差異不大，且商用不動產、大面積土地的選擇更多元，也讓新北市的土地取得面積高居第一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，也增加了複雜度，加上各國陸續解封，也讓跨國投資者開始留意其他海外標的，種種因素之下，今年外國人交易會受到影響。