一旦取消房產預售，全國90%的購房者，都將面臨這4大現實難題!

在歷史的某個時刻，每一個重要的決策都像是懸掛在天空中的風帆，搖擺在風中，面臨着各種未知的挑戰。如今，關於全面取消房地產預售制度的討論，也正處在這樣的風口浪尖上。這個決策的背後，是對過去預售制度下爛尾樓問題的深刻反思，也是對未來房地產市場健康發展的期待。

01 爛尾樓井噴：預售制度的亂象

近兩年，我們目睹了爛尾樓數量的井噴式增長。那些曾經充滿希望和期待的購房者，因爲開發商的失信和資金鍊斷裂，而陷入了無盡的等待和絕望中。其中，恆大、融創等頭部房企的接連爆雷，更是讓這個問題成爲了社會關注的焦點。據統計，僅恆大一家就留下了超過160萬套爛尾房，這個數字觸目驚心，讓人痛心疾首。

這些爛尾樓的背後，是房地產預售制度的先天缺陷。在預售模式下，開發商售賣的只是一紙"空頭支票"。購房者交錢後，常常要等上數年甚至數十年才能見到自己的房子。這期間，全憑開發商的信譽和實力來保證項目的順利進行。然而，一旦房企資金鍊出現問題，爛尾就成了不可避免的結局。

02 呼聲漸高：取消預售的利與弊

面對如此多的爛尾樓和購房者的困境，關於取消預售制度的呼聲越來越高。今年的兩會上，有代表提出要加快取消商品房預售制度，這也得到了許多人的支持。同時，深圳、海南等多個城市也出臺了相關政策，對預售模式"亮起了紅燈"。

取消預售制度的初衷是好的，旨在保護購房者的權益，遏制房企高槓杆、高週轉的冒險行爲。然而，任何政策的執行都會面臨各種挑戰和問題。對於普通購房者而言，取消預售可能帶來的是一把雙刃劍。

一方面，取消預售制度可以有效地減少爛尾樓的出現，保護購房者的權益。開發商將無法再通過預售模式獲取資金進行高風險的投資和擴張，而是需要依靠自身的實力和信譽來開發項目。這將迫使開發商更加註重項目的質量和進度，減少爛尾樓的發生。

另一方面，對於普通購房者而言，取消預售可能會帶來一些現實難題。在當前的房地產市場中，預售制度已經存在了很長時間，購房者已經習慣了這種方式。突然取消預售制度可能會導致市場供求失衡，房價上漲。此外，如果沒有了預售制度，開發商可能會提高房屋的質量標準和服務水平來吸引購房者，但這也需要時間來調整和適應。在這個過程中，購房者可能會面臨更長時間的等待和更高的購房成本。

03 取消預售制度可能帶來的五大購房難題

面對全面取消預售制度的趨勢，購房者可能會面臨以下五大難題：

一、房價可能會上漲

當開發商失去預售這一“財務通道”後，資金回籠速度減慢，融資成本相應增加。這可能導致開發商將壓力轉嫁給購房者，使得現房的房價上漲。對於購房者而言，這意味着買房的成本增加，門檻進一步提高。

二、湊款時間縮短

預售制度給了購房者一定的儲蓄緩衝期，而現在改爲現房銷售後，交房即入住的模式，可能讓購房者在更短的時間內湊齊更多的購房款。這對於許多家庭來說無疑增加了經濟壓力。

三、可選房源減少

在現房銷售模式下，房源的質量和情況一目瞭然。相對於一二線城市來說，房源本來就比較緊張，加上這種透明的銷售模式可能導致好房源被迅速搶光。這使得購房者在選擇房源時面臨更小的餘地。

四、購房優惠減少

在預售階段，開發商往往會推出各種優惠吸引購房者。然而在現房銷售模式下，這些優惠可能將逐漸消失。這無疑讓購房者的購買成本進一步增加。

雖然預售制度下開發商爲了快速回款會相對收斂行爲，但在現房銷售模式下，開發商的操作空間更大。一些不法開發商可能會通過“首付貸”、“裝修貸”等變相信貸方式來吸引購房者，這增加了購房者的風險和陷阱。

04 未來的探索：預售制度的改革與調整

面對預售制度的弊端和挑戰，我們不能簡單地說全面取消或者繼續保留。而是需要在實踐中不斷探索和調整。一方面，我們可以加強監管力度，完善相關法律法規和政策措施，來規範開發商的行爲和維護購房者的權益。另一方面我們也可以推動房地產市場的健康發展，通過優化土地供應、加強住房保障等措施，來平衡供求關係和穩定房價。

同時我們還可以推動房地產行業的轉型升級，通過鼓勵綠色建築、智能家居等新技術和新模式的應用，來提高房屋的質量和居住體驗，讓購房者享受到更好的服務和體驗。在這個過程中我們需要各方共同努力，包括開發商、購房者等都需要積極參與到改革和調整中來，共同推動房地產市場的健康發展。

在這個歷史性的時刻，我們站在十字路口面臨着各種選擇和挑戰。但無論選擇何種道路，我們都應該堅持以人爲本的原則，保障廣大購房者的權益，促進房地產市場的健康發展，爲人民羣衆創造更好的居住環境和生活條件。