央行重手打炒房掀解約潮 3大類型是重災區

房市示意圖。（本報系資料照片）

2024年截至目前爲止預售屋的解約情況。圖／業者提供

臺中買家買貴後悔了？還是，下半年遇到央行重手打炒房後就後悔？根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前爲止，臺中在今年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約！且第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過30％，突顯解約買家，多因買貴而反悔。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨着資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。

觀察今年解約的預售物件，從簽約到解約，平均約77天，大約爲兩個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來，買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。

張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15％的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約；而臺中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15％以上，甚至高達三成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。

中高總價貸款成數縮減​買家收手不玩

！觀察9月20日後之後，臺中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達三成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以三類型的交易爲主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三爲「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。