央行出重手 預售屋未現解約潮

根據統計，今年以來預售屋單月解約率都在0.6％以下。圖／本報資料照片

今年預售屋單月成交件數與解約件數

近年預售屋單月成交件數與解約件數

近一年多來預售屋交易量雖盛極而衰，不過預售屋解約率並未隨之提升，信義房屋統計，今年以來預售屋單月解約率都在0.6％以下，雖然中央銀行第七波選擇性管制措施上路衝擊房市，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，加上解約代價甚高，市場並未出現解約潮。

統計顯示，近一年多來全臺預售屋交易每個月解約率不到1％，解約率最高時間點落在去年6～8月平均地權條例修正案上路前後，約0.8％，隨後景氣加溫，解約率降至約0.4％低水位。

近來房貸緊縮衝擊市場信心，不購買預售屋案件的解約率仍維持在0.3％～0.5％低檔水準，相當於每200件預售屋交易纔有不到1件解約。雖然日後解約狀況可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，二、三年前預售買家還是會想盡辦法交屋，或能夠換約就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金、過去一段時間的房價增值也無法落袋，因此過去一年多來解約率都在1％以下。

曾敬德表示，即使目前交易量大幅萎縮，但房價未出現明顯跌勢，解約狀況並不常見；一旦房屋跌價金額超過已繳價金，非自用型買方纔可能考慮出場，產生較明顯的解約出場潮。

去年7月平均地權條例上路前後解約率衝高，主要是平均地權條例上路前，市場出現觀望買盤趕入場狀況，當時可以考慮的時間較短，導致日後解約件數相對偏高。而央行信用管制還是會對投資型、即將交屋的民衆造成衝擊，未來一段時間要持續觀察。