央行祭史上最嚴信用管制 專家：斷金流又「鎖喉」 第4季房價剉咧等

央行19日舉行第3季理監事會議，會中宣佈第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降爲五成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降爲三成、餘屋貸款最高成數由四成降爲三成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場做爲海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

徐佳馨分析，央行對住宅市場祭出近30年以來史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數爲五成，還降豪宅貸款成數三成，同時爲避免建商囤屋，大降餘屋貸款爲三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民衆恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族羣，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分週轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。