央行祭第七波房市管制 掐銀根、斷金脈 房市恐再降溫

中央銀行再度向高房價宣戰！19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。記者黃仲裕／攝影

針對央行祭出第七波選擇性信用管制，永慶房產集團表示，「跌破市場眼鏡！」不僅針對第二戶限貸擴及全臺，同時調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成，無寬限期；同時也針對名下已有一戶房屋，但「有房無貸」的自然人，再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期，打擊房市力道出乎市場預料。

美國聯準會（Fed）公佈利率決策，宣佈降息2碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.75%至5%，是4年來首度降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。最後結果出爐，央行維持利率不變。不過，本次調升新臺幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，進一步收回市場資金，雖未調升利率，但貨幣政策進一步緊縮。

此外，央行對金融機構不動產貸款也要求，公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數均由4成降爲3成，建商餘屋貸款也降至3成，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行爲，以及對建商透過餘屋貸款養地套利行爲進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民衆對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。