房市火熱…傳央行找房仲與銀行「喝咖啡」 第六波房市管制上膛？

央行將於6月13日召開第2季理監事會，自2020年起連續祭出的五波房市信用管制措施是否再加碼，市場高度關注。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內房市熱滾滾，市場傳出，中央銀行近期邀請房仲業者、主要房貸銀行主管等來行「喝咖啡」，以深入瞭解近期國內房地產景氣、房價爲何驚驚漲等議題；央行將於6月13日召開第2季理監事會，自2020年起連續祭出的五波房市信用管制措施是否再加碼，市場高度關注。

對此，央行官員迴應，每年內部都有邀請房仲業者來行進行專題演講的慣例，與近期房市上漲議題並無關聯；此外，央行在每季理監事會議登場前，也都會向銀行進行相關議題的調查。

據瞭解，央行近期也電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括：負債比率是否放寬、新青安申貸40年的比率，以及今年以來有無放寬貸款成數超過八成五。

央行理監事會議登場前一週，市場傳出，因近來臺灣房市交易十分火熱且價量齊揚，央行邀請房仲業者、主要房貸銀行主管來行，就當前房市景氣、房價爲何上漲等問題進行深入瞭解。央行在每季理監事會議前也會對主要銀行發出調查問卷，據透露，央行本季問卷調查內容也偏重在「對房市未來景氣的展望與看法」。

銀行主管說，央行連續祭出五波房市管制措施後，本月理監事會是否會再「出招」、對高漲的房市「揮拳」，成爲金融圈最關切的議題。

央行經研處副處長曹體仁先前分析，目前房市景氣確實較去年上半年更爲熱絡，主要原因有三，包括臺灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生財富效果，以及新青安政策催出自住需求；不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市多少會產生一些抑制效果。

爲避免過多銀行信用資源流向不動產市場，影響金融穩定，央行自2020年起連續祭出五波房地產選擇性信用管制措施；國內房市在去年上半年一度轉爲觀望氣氛，但財政部2023年8月推出條件超優惠的「新青年安心成家」房貸專案，不僅催出房市買氣，也激勵房價上漲。

其中，象徵中古屋價格的信義房價指數，4月大臺北地區月減1.3%、年增10.4%，自2020年6月起、近四年來房價指數年增率均維持正成長，顯示大臺北地區房價確實「漲不停」。