央行第八波信用管制？臺經院：先觀察再出手

劉佩真直言，雖然這波政府打炒房下，房市已略見降溫，10月主要房屋仲介業者月增率交易量多數下跌，六都建物買賣移轉件數10月也月減12.8％，評估不論央行管制措施或新青安嚴控措施，短期都不太有鬆綁的機會。

整體房市買氣仍然較低迷，主要是央行實施第七波選擇性信用管制擴及的族羣衆多，加上銀行房貸審覈趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳。劉佩真表示，銀行限縮房貸，讓消費者購屋態度轉爲更加謹慎，連帶影響到房市交易持續降溫，已經扭轉市場對房價上漲的預期，未來半年鎮不動產業景氣都可能必須謹慎視之，要等銀行放款開始放寬，購屋族羣纔可能轉趨積極。

央行觀察重點包括房價變化、不動產貸款集中度等指標，第七波管制可能不會那麼快看到改變，但因民衆認爲房價還會上漲的比率已經大幅降低，央行後續不會那麼快再推新管制。劉佩真認爲，目前看來央行選擇性信用管制已經初具成效，房市量能相對萎縮，預期央行還會再觀察一段時間。

劉佩真強調，就算央行暫停升息，評估未來半年國內房貸利率仍會持續在2％以上一段時間，對民衆而言的購屋負擔仍然較沉重，預期明年房市可能相對趨緩，交易轉爲量縮價盤整格局。