驗資200萬！白鵝潭新豪宅，蘭園江悅賣6-8萬/平？

珠江後航道，又有江景豪宅要入市了！

樓市君收到爆料，荔灣區全新江景盤蘭園江悅即將入市，一棟單體樓共68套大平層，目前已一次性拿到全盤預售證，吹風價6-8萬/平。

這豪宅什麼來頭？樓市君今天實探扒一扒。

｜圖源：陽光家緣

壹

今天的主角蘭園江悅，大家也許對它另一個名字更熟悉：金橋二期地塊。

2022年5月，金橋二期地塊在廣州首輪土拍中，由來自福建的蘭園控股拿下，樓面價約33198元/平。

蘭園控股是福州一家民營房企，主營鋼鐵實業、科技電商和地產開發三大業務，其代表作長樂·蘭園江景豪宅，被評爲亞洲十大豪宅之一。

蘭園江悅是蘭園控股首進廣州中心城區並獨立操盤的項目，全盤只有一棟住宅，共68套大平層。

｜項目實景

|廣州樓市發佈 攝

蘭園江悅位置位於荔灣滘口板塊，直線距離地鐵5號線滘口站約700米，周邊分佈博雅實驗學校、廣州四中（逸園校區）等教育資源。

項目緊挨着在售新盤的星河江縵，以及二手老牌江景豪宅珠江鵝潭灣。

｜廣州樓市發佈 制

據銷售透露，蘭園江悅已一次性拿到全盤68套預售證，來訪客戶驗資200萬參觀，同步開啓認籌。

價格方面，吹風價約6-8萬/平，193平預計總價爲1100-1300萬，285平要1600-2300萬。

｜圖源：粉絲供圖

樓市君參觀完項目，想分享說說3點。

1、項目一線臨江，超400米三江匯聚景觀。

來，感受一下樓市君隨手拍的項目江景，三江匯聚的景觀挺能打的。

｜項目江景實景

|廣州樓市發佈 攝

雖然是北向望江，但臨江約100米，每一戶基本做到270°看江，比市面部分江景盤強不少。

項目所處的位置正對三江匯聚較寬的景觀面，有約400米的江景視野。

｜樣板間景觀實景

｜廣州樓市發佈 攝

2、社區配置較齊全，開發商捨得“砸錢”。

公區參考星級酒店做了約1600平雙會所設計，地面和牆面用的魚肚白、亞馬孫藍等高端石材。

配備功能也很齊全，比如地下泳池、私董會、雪茄室、會客廳、私宴廳等，未來將面向業主服務。

｜項目公區&會所實景

｜廣州樓市發佈 攝

3、約193/285平大平層，交標一線國際品牌。

據銷售介紹，全盤只規劃了1棟18層的住宅，戶型只做了兩種：193平四房和285平五房。

｜項目戶型圖

｜圖源：項目供圖

戶型設計挺有亮點的，比如專梯專戶、望江雙主臥、270°江景陽臺等。

前期產品設計做了不少功課，客廳都做成豎廳佈局，雙電梯入戶保證主人和保姆動線分離。

｜285平戶型實景

｜廣州樓市發佈 攝

樓市君所在285平這個弧形轉角陽臺，把江景視野儘可能的放大。

｜285平戶型實拍

｜廣州樓市發佈

交標方面，蘭園江悅給業主配置像嘉格納、高儀、林內、博洛尼等國際品牌。

據銷售介紹，光在廚房的廚具交標，造價就有一臺特斯拉的價格。

客餐廚部分，大理石背景牆和轉角立柱皮革包裹也在交標中，細節處理比較到位。

｜項目交付標準

｜廣州樓市發佈 攝

貳

不過，蘭園江悅拿地2年再入市，如今白鵝潭豪宅市場早已發生變化。

蘭園江悅吹風6-8萬/平的價格，在白鵝潭濱水豪宅帶搶客，難免有些壓力。

據樓市君統計，目前珠江後航道的江景豪宅，共聚集了8個在售江景盤。

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不僅競爭激烈，而且各盤實力都很強，比如最近賣的很火、相似面積段的保利珠江天悅。

以約200平的大平層爲例，保利珠江天悅215平戶型，不僅是新規後約100%使用率，而且全屋做到約40米全面屏望江。

蘭園江悅約1100-2300萬的總價段，市面上也有其他同總價的新盤，不但產品得房率更高，江景視野和居住體驗更好。

｜廣州樓市發佈 制

一牆之隔的星河江縵，今年來都在打特價清盤，部分房源單價低至4字頭。

據中指院數據，從星河江縵開盤至今，網籤均價約爲6.1-6.5萬/平，200平以上大平層去化率僅有3成。

蘭園江悅選擇在年底入市，一定程度上會受到競品部分特價單位干擾。

｜廣州樓市發佈 制

另一方面，項目產品使用率約75%，對比市面新規超100%使用率的新盤，它屬於上一代產品。

有參觀285平的客戶反饋，60平的雙廳，觀感上沒有市面上大平層的寬敞。

主臥面積雖然有約50平，但被分割爲多個小空間，體驗感還有提升空間。

｜185平戶型實景

|廣州樓市發佈 攝

285平除了客廳和主臥望江，其餘三個房間南向看城中村舊改，這在江景豪宅中確實是比較特殊的存在。

｜樣板間實拍

|廣州樓市發佈 攝

總的來說，即便是舊規產品和北向望江，開發商依舊在產品、交標上花心思打造。

項目緊挨着珠江鵝潭灣和星河江縵兩大豪宅盤，加上臨江公園基本已成型，保證了較爲純粹的居住圈層。

最後，蘭園江悅吹風6-8萬/平，你怎麼看？