廣州優化公積金政策，多子女家庭最高可貸224萬

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道11月26日，廣州調整公積金政策，包括提高貸款額度，降低首付比例，延長貸款年限、提高租房提取限額等方面。

在提高貸款比例方面，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。

生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%，最高可貸款224萬元。

與之前的公積金貸款政策相比，兩人或兩人以上家庭的最高貸款額度由120萬元提高到160萬元，二孩及以上家庭最高貸款額度從156萬元提高至224萬元。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，由於目前廣州住房商貸利率高於公積金貸款利率，提高公積金貸款的最高額度將有利於降低購房貸款利息支出，減輕購房者月供壓力，有利於提振剛需和改善型購房積極性。

依據新政，在廣州購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例爲20%。其中購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例爲15%。

調整後，廣州公積金貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後5年，且不得超過68歲；家庭在購房所在區無房的，新購房申請公積金貸可按首套房認定，在購房所在區內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房公積金貸可按覈減後的名下住房套數認定。

另外，居民在廣州無房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

“9.29新政”以來，廣州樓市成交量顯著提升。據中指監測數據，10月廣州新建商品住宅網籤10414套，網籤面積110.7萬平方米，創年內新高；11月1日~24日，廣州新建商品住宅網籤套6390套，網籤面積69.5萬平方米，市場成交熱度仍高於新政前。

陳雪強表示，廣州作爲一線城市，房地產市場仍有較大發展潛力，政策的持續優化，有助於促進房地產市場築底回穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次廣州優化公積金政策進一步說明，各地在降低房屋交易成本方面持續發力，有助於進一步從公積金層面持續促進各類型購房需求釋放。也說明各地仍有政策優化空間，要堅持“應出盡出”的原則，持續助力購房市場活躍。

優化住房公積金政策是各地支持居民購房的重要政策方向，可以降低購房成本，促進需求釋放，提升市場活躍度。

根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國陸續發佈公積金優化政策約400條，其優化方向主要涉及降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金最高貸款額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等。

該機構指出，目前多數城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優化調整空間。未來公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結合，並加大政策支持力度。