廣州上半年樓市交卷！“優等生”是TA
2024年進程過半，在一攬子利好政策的持續發酵下，廣州房地產市場逐漸回暖。
克而瑞最新數據顯示，今年上半年廣州一手住宅網籤爲28836套。從1月到6月，廣州新房成交呈現逐月走高的態勢，尤其是在迎來“5·28”史無前例新政利好後，6月成交量創下年內單月新高，廣州商品住宅成交7626套，環比增長47%，同比增長24%。
根據克而瑞最新發布的2024年上半年廣州房企銷售榜單，“廣州仔”越秀地產不負衆望，交付全口徑金額251.92億元、流量金額246.53億元的出色表現，連續三年在前3房企的集聚度保持在40%以上，成爲名副其實的地產“優等生”。
PART1
深耕廣州，以硬核實力實現“置業首選”
經過41年的深耕發展，越秀地產所開發的項目不斷得到市場及購房者的認可，在廣州11區中不斷提高商品房成交的“含越量”，以“好房子”與“好服務”回饋給廣州人民。
多點開花越秀地產廣州區域市佔率爲18%
克而瑞數據監測顯示，在今年上半年廣州商品房網籤項目，越秀地產廣州區域市佔率爲18%。
從商品房全口徑維度看，今年上半年，越秀地產在海珠區的市佔率達到了43%。如圖所示，越秀地產這位從海珠江南新村走出來的“廣州仔”，真正做到了與城市同頻共振。
另外，越秀地產在天河區、黃埔區的市佔率較去年同期也實現了實質性增長。今年上半年越秀地產在天河區的市佔率達到了18%；在黃埔區的市佔率達到了19%。
業內預測，置身政策託舉的風口，越秀地產廣州區域在今年下半年將繼續提升廣州房地產的市場佔有率，與廣州11區攜手與共，引領廣州樓市穩健前行。
爆款頻出現象級大熱門項目名揚全國
根據中指研究院最新數據，2024年上半年，廣州項目成交金額榜前10名有4個來自越秀地產，包括琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾、越秀珠實城發 江灣·和樾這些大熱門項目。
早在去年，琶洲南TOD名揚全國，是高端住宅市場的現象級樓盤。在今年上半年，琶洲南TOD以61.94億元的成交金額延續輝煌，書寫高品質人居的新篇章。
除了當紅炸子雞琶洲南TOD，越秀·天河·和樾府與越秀·觀樾在今年上半年天河區成交金額中也名列前茅。這兩個高端改善系列“和樾系”與“樾系”，在傳承城市本身精神與文脈譜系的同時，造就了廣州高端住宅的新樣本。
值得一提的是，在今年1-6月番禺區商品住宅成交面積、套數前10排行中，越秀地產旗下項目頻繁刷臉。其中，剛需網紅盤越秀·大學·星匯錦城表現亮眼，以349套成交套數成爲番禺的剛需置業首選。
毋庸置疑，擁有打造爆款項目硬核實力的越秀地產廣州區域，將在這個購房的最佳窗口期不斷出圈，用城市優質的居住資源，肩負起億萬家庭的居住夢想。
PART2
人居標杆，以卓越產品力書寫“美好生活”
在一馬當先的業績背後，好產品纔是企業的立身之本。從締造中國第一代商品房，到打造300多個品質住宅小區，從地方性國企到全國知名的綜合性房地產企業……越秀地產，作爲城市運營商，始終秉持成就美好生活的品牌使命，持續提升產品力，打造創領城市美好生活的優質人居產品。
遵循產品內核致力於打造人居標杆
如今，在匆忙的城市生活中，人們越發渴望一片靜謐之地。這些年，越秀地產厚植的“CBD+TOD+POD”人居模式，將愈加貼合人們生活方式的產品落地，在推崇詩意生活的同時也收穫了羊城市民的青睞。
“一半公園一半城”，這個和越秀地產息息相關的居住理念，已經成爲人民美好生活的重要標籤。以2020年由華髮股份與越秀地產聯手打造的華髮越秀·和樾府爲例，其率先提出“一半公園一半城”，項目佔據着廣州南中軸之上長隆-萬博CBD-里仁洞連片黃金三角的核心區位，打造了佔地約4.6萬㎡的中央公園，與身後的長隆生態區、自然山體公園層層呼應，營造沉浸式的公園居住體驗。
說起“POD”開發理念，今年三月首開的越秀·觀樾更是詮釋了何謂優秀產品力。項目聯袂全球城市公園地標締造者SWA，執筆湖區和景觀規劃，以再建一個“二沙島”爲目標，圍繞太陽湖與月亮湖打造“綠谷”，通過湖濱公園的銜接，將佔地約5.3萬平方米的月亮湖和太陽湖打造成核心區絕無僅有的生態綠湖公園，形成“兩湖一谷”的格局。在繁華的“城市心臟”裡，留出一片開闊、舒朗、自然的人居空間。
迴歸服務初心提升產品服務意識
如果說每家房企的產品都有自己的獨特性格，越秀地產的關鍵詞之一便是“服務”。優質的服務是美好生活的重要組成部分，也是這些年越秀地產廣州區域實現穩定發展的關鍵所在。
事實上，早在1992年，越秀地產就成立了服務板塊，並於2021年在香港聯交所主板上市。作爲卓越的全能型城市運營服務商和大灣區綜合物業管理的龍頭企業之一，越秀地產爲業主提供全方位、專業化的服務，守護每個業主的幸福家園。
長期主義、以客爲尊是越秀商管一貫的服務理念。據悉，越秀·觀樾是首個引入越秀商管物業服務的地產項目，沿襲越秀商管深厚商業地產運營管理經驗，以比肩國際服務標準和理念，爲越秀·觀樾的業主們提供愉悅美好的生活體驗和高標準的安全服務，營造精彩紛呈的高尚社區。
目前，越秀地產形成了樾系、和樾系、天字系、星匯系、悅字系、TOD系等多條產品線，緊緊圍繞人與自然和諧共生的可持續發展理念，秉承以客爲尊的服務理念，傳承併發揚廣州在地的城市文化氣質，貼合新時代背景下的人居生活方式，讓不同年齡與不同階層的人羣都能收穫“理想家”。
PART3
與城共進，以超強兌現力構建“未來城市”
在老廣看來，一部越秀地產的發展史，也是廣州前進的城建史。縱觀廣州城市中軸線，越秀地產執筆廣州半數地標，從江南西到二沙島再到珠江新城，每一個寫着越秀地產名字的地標，都是城市進步的里程碑。從最新推出的越秀·萬博城可以窺見，擁有超強兌現力的越秀地產廣州區域正在奮力打造一座獻禮廣州的未來之城。
舊村蝶變一座CBD人文新地標正冉冉升起
6月底，越秀地產在番禺的里仁洞舊改項目——越秀·萬博城正式亮相。2019年，越秀地產拿下里仁洞舊村改造項目。里仁洞村舊改是番禺區迄今投資額最大的舊村更新改造項目，總建面超500萬平方米，融合辦公、商業、文化、教育、醫療、住區、公園等多元業態。
如何讓舊村蝶變，在CBD打造唾手可得的“未來城市”？越秀·萬博城項目範圍內共規劃了多處公共服務和市政設施，包含6所幼兒園，3所小學，2所初中，1所高中在內的12年優質菁英教育，完善長隆萬博板塊的配套。同時，項目還將爲萬博帶來文化藝術中心、青少年活動中心、社區活動中心和中央藝術公園等“三館一園”的人文新地標，未來長隆萬博片區的民生生活便利度有望提升。
在商業配套上，越秀·萬博城規劃建築面積約116萬平方米的商業配套，串聯四海城、萬象系等14座高端商業體（含在建中），形成CBD繁華軸線。項目還將引入時尚創意、科創健康等產業，打造“灣區時尚新高地”。
不妨暢想一下這座“未來城市”的模樣：陽光明媚的下午，約上三五好友，在社區的“三館一園”打一場酣暢淋漓的球，隨後逛逛“灣區時尚新高地”，開啓一場美食購物打卡，周遭的孩子們正結伴從社區自帶的學校漫步歸家，穿行在CBD城市中軸，與圍坐在人文新地標廣場上的長輩問好……
勇立潮頭用“造城者”的魄力踐行國企擔當
2024年，對於廣州的城市發展而言，是一個關鍵節點。《廣州面向2049的城市發展戰略》的發佈更確立了廣州打造未來城市的決心，越秀地產廣州區域正用“造城者”的魄力踐行國企擔當。
當前，面對長隆萬博的擴容、里仁洞舊改更新，越秀地產秉持城市運營基因與國企擔當，因地制宜、一體規劃、連片實施地建設越秀·萬博城，在保留里仁洞的百年人文的基礎上，創新求變地配建醫療、教育、公園等配套，爲長隆萬博CBD帶來城市配套升級，讓“老城市”重現“新活力”，助力番禺實現高質量發展。
與此同時，作爲越秀地產首個未來城市概念的項目，越秀·萬博城將以“新煙火+新鏈接+新融合”爲理念，打造鬆弛商業空間、多元生活劇場，打造一座真正實現文商旅居產城於一體、先進宜居的“廣州版”未來城市。
歷史巨輪滾滾向前，時代呼喚國企擔當。上半年的廣州樓市已精彩收官，越秀·萬博城誠然只是越秀地產與城共進的一個縮影。在未來，越秀地產將緊貼時代跳動的脈搏，繪就出一幅企業發展融入人民安居、時代進步、國家發展的宏大畫卷。
文｜黃士圖｜受訪者提供