廣州多家銀行首套房貸利率下調至3.2%，個別外資行可低至3.1%

南方財經全媒體記者龐成 許爽 21世紀經濟報道記者家俊輝 廣州報道

7月15日，六大國有銀行統一下調廣州首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55bp）調整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。

南方財經全媒體記者從廣州多家銀行處獲悉，除了六大國有行均已落地利率下調外，部分股份制銀行亦相繼跟進調整，個別外資行首套房貸利率最低可至3.1%。

部分股份行跟進房貸利率調整

工商銀行廣州市某網點工作人員表示，已收到上級通知，從7月15日開始，於該行簽約的客戶可享受首套房利率3.2%，二套房利率維持3.8%。此外，中國銀行、建設銀行等網點工作人員均向記者表示，已落地房貸利率調整，調整幅度與上述工行情況保持一致。

但也有國有行表示，具體貸款執行情況需結合客戶實際情況進行定價。“我行結合市場需求，以及資金成本、市場競爭、風險狀況等因素，確定具體貸款利率水平。”農業銀行廣州市分行相關負責人向記者表示。

除了國有行，多家股份制銀行亦跟進首套房房貸利率調整。平安銀行廣州分行相關負責人向南方財經全媒體記者表示，該行首套房貸利率有調整，二套房貸利率保持不變。最新執行情況爲：首套爲3.2%，二套爲3.8%，7月15日起執行。

浙商銀行廣州分行則表示：“我行已對廣州市的個人住房按揭貸款利率作出調整，首套房貸利率下調至3.35%，針對我行合作渠道、財富客戶最低可下調至 3.2%。”

但各家銀行步伐並不一致。中信銀行廣州分行表示，目前該行首套和二套的最低房貸利率分別是3.4%和3.7%，尚未作出調整。此外，部分股份行廣州分行相關負責人告訴記者，目前該行沒有收到調整消息，還需要等總行安排，但預計本週內會跟進調整。

外資行方面，匯豐銀行廣州分行表示，該行根據客戶的工資資質和貸款金額進行利率貸款定價，一般客戶的首套房貸利率爲3.15%，貸款300萬元以上的優質客戶可低至3.1%。

“當居民對利率比較敏感時，銀行競爭房貸業務的手段就是降低利率。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，導致不同銀行間利率調整步伐有所差別。他預期，當前，銀行在資金端成本仍面臨較高的剛性制約，短期內個人住房按揭貸款利率突破3%的概率不高。

樓市新政的效應初步顯現

據南方財經全媒體記者測算，利率下調後，若以“300萬元貸款本金、30年期、等額本息”情況爲例，廣州市民購買首套房的月供額變化情況爲：調整前利率若爲3.4%，月供爲13304.44元。調整後，若以目前各銀行主流的執行利率3.2%計算，月供爲12974.01元。如此對比，下調後每月月供減少了330.43元。

今年以來，廣州樓市接連迎來重磅政策利好。5月28日，在樓市“517新政”出臺後，廣州市進行住房信貸政策調整，限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。

7月初，廣州進一步放鬆港澳及外籍人士購房限制，港澳臺及外籍人士符合相關資格的，可在限購區內可以購買120平方米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數。

樓市新政的效應初步顯現。廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網籤數據顯示，今年6月份，廣州一手住宅網籤量爲7623套，比5月增加了47.8%，同比則增加了10%。

另一方面，7月15日，國家統計局公佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份廣州新房房價環比下跌1.2%，同比下跌9.3%，二手房房價則環比下1.5%，同比下跌12.4%。

對此，李宇嘉認爲，今年廣州樓市“一攬子”政策落地後，購房市場情緒有所改善，但回升幅度還不夠大。另一方面，6月份信貸數據顯示，居民消費動力弱，因此居民加槓桿購房的動力也較弱，因此，首套房利率下調對商品房銷售提振的作用有限。