亞太辦公市場轉弱 臺北獨守房東方

這項報告調查的城市，涵蓋雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、臺北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市，調查時間爲4月上旬。結果顯示，亞太城市的辦公租賃市場的活躍度，持平歐27％，下跌比例達73％。

在亞太15個主要城市中，10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大，承租方議價權變強。至於臺北市則是一枝獨秀，談判權仍偏向「房東方」。

另外中國的北、上、廣、深無論開價、租賃成本都已下修，搭配復工潮需求，租賃去化穩定。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，臺北市A辦2020年第一季平均每坪月租爲2,827元，年漲2.4％，其中信義計劃區從3,339元漲到3,461元，年增3.7％，空置率更只降到1.2％，幾乎「無樓可租」，讓房東端佔盡優勢，尤其精華區地段的好物件，租金上升趨勢不變。

陳瑛佳分析，今年富邦人壽遼寧大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、原名爲「內湖之心」的「宏匯t.Hub內科創新育成基地」BOT案，「預租」反應熱絡。

不過，陳瑛佳指出企業主紛紛採「現金爲王」、「撙節成本」的應變原則，無可避免地暫緩企業原本擴張、搬遷或準備執行的專案。尤其辦公室位於精華地段、承受高房租的外商，面對全球營收短缺的壓力，最近紛紛要求房東降租；她建議房東族應增加更多優惠誘因，適度讓利共度難關。萊坊預期，疫情最慢下半年可獲得控制，2021年部分區域可望復甦。