不妙！亞太區13個城市A辦租金看跌 北市靠「早鳥客」撐場
高力國際今（24日）發佈《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出，臺北市2021年將釋出的A辦供給多數是企業當成總部自用或是早被預租，租金反倒將逆勢微漲0.6%，專家分析，臺北市商辦預期仍將維持房東市場態勢。
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《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出，亞太區A辦市場許多租客退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，較2019年大幅減少一半。另外，由於有約159萬坪的大量新供給問世，使得去年底亞太區的平均空置率，拉高到12.9%，較前一年增加3.4個百分點，連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。
報告也預測19個主要城市中，預期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達7%。
根據報告內容，亞太區租金王的寶座，由日本東京拿下，平均每月每平方公尺是1270美元；第二位是香港，約是1039美元，對比去年則跌約15%；第三名是新加坡的935美元。臺北市每月每平方公尺租金則約是538美元。
▲2020年第4季亞太區主要城市A辦租金。（圖／業者提供）
香港及東京的租金下跌，但是臺北市則是逆勢上漲，高力國際研究部董事樑儀盈表示：「臺北市2021年將釋出的A辦供給，多數已爲自用或被早鳥預租，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒逆勢微漲0.6%，預期仍將維持房東市場態勢。」
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳分析，臺灣受惠於產業、資金迴流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，甚至興建中商業大樓擴充辦公室面積的個案，層出不窮。
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