興富發：叫我臺中「商辦推案王」
看好臺商迴流與中臺灣「隱形冠軍」產業的置產需求，吸引財團爭相搶進臺中七期推出商辦產品，其中尤以興富發建設近年來在臺中合計推出高達10萬坪辦公大樓且熱銷一空，一舉帶動臺中市的商辦投資熱潮。
在看好後市下，興富發近日一口氣砸下近130億重金，拿下七期兩筆土地，不僅穩居七期「商辦推案王」，也爲臺中商辦市場投下一顆震撼彈！
十年蓋30棟商辦大樓
興富發建設昨（3）日公告以43.56億買下臺中市七期惠民段市政路、市政北一路之間1,852.93坪土地，興富發表示，將打造總銷逾120億、樓高至少40樓以上摩天辦公大樓，朝集團總裁鄭欽天「十年蓋30棟商辦大樓」的目標再邁進一大步。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，儘管疫情來襲，但不影響興富發進行未來購地開發的長遠佈局。這塊地靠近老虎城購物中心，目前是作爲停車場使用，未來會規劃爲樓高約40層的摩天大樓，看好臺中辦公市場因臺商迴流潮及辦公總部升級潮的需求，估計每坪售價可站上37萬以上，總銷金額初步估計至少120億元。
無獨有偶，豐邑建設總經理邱崇喆3日宣佈，豐邑將斥資63億元買下七期河南路、市政路口近2,500坪「新六」土地，目前確定將推出樓高50層的商辦大樓，未來將是七期最高的摩天商辦大樓，總銷金額約250億元，預計今年第四季進場。
加上預計在今年底進場的七期朝富路「聯聚中匯大廈」，總銷金額約125億元。七期單是興富發（西屯區惠民段）、豐邑、聯聚等三棟商辦大樓，總銷金額就高達500億元。
事實上，豐邑建設在臺中七期市政路已有兩棟商辦大樓，其中，「市政核心」大樓目前出租率高達95％，每坪租金達1,300元。邱崇喆強調，有某大壽險集團曾出價110億要買下「市政核心」大樓，但豐邑評估後仍決定只租不賣，卻也因此讓豐邑認爲七期商辦依然大有可爲，將持續於七期推出頂級商辦大樓產品。
興富發建設近期大手筆在臺中七期標地、購地，且購地金額屢創新高紀錄，例如以逾83億巨資標下達新工業在臺灣大道的商用土地；不僅如此，就連土地銀行臺中分行2月中旬標售16筆道路用地，由於道路用地可轉換成容積使用而奇貨可居，據悉興富發就一舉吃下12筆，溢價率都超過160％。
臺中地產界私下戲謔地說，興富發鯨吞蠶食臺中商用地，臺灣大道即將改名爲「興富發大道」！因爲，從74號快速道路下臺灣大道，短短3公里路程，道路兩旁觸目所及、估計至少有15棟由興富發推出的住宅大樓與商辦大樓，密度之高令人咋舌！
興富發建設在七期的三棟商辦大樓-「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」，總售坪約達10萬坪，全都由素有「七期商辦代銷王」封號的萬羣地產代銷，三案總銷金額約320億且全都銷售一空，在業界傳爲佳話。
七期商辦投報率不俗
臺中七期商辦市場爲何如此發燙？銷售商辦經驗豐富的萬羣地產總經理謝坤成分析，中部擁有數量驚人的臺商、傳產業與服務業盛行，加上上一波商辦推案熱潮距今已有25年之久，辦公樓都已經老舊，加上企業二代喜歡氣派的門面，以及企業主投資置產的需求，「有人買商辦出租、沒人買豪宅出租」，七期商辦產品投報率不俗。