新竹房市再爆亂象！取得新案預購資格 先給掮客15萬
▲建林工業建設預售案位置、學區佳，據傳有掮客能取得預購資格。（圖／翻攝自GoogleMap）
新竹日前有建案公開前2天就有民衆漏夜排隊要搶購，瘋狂程度令人咋舌，但今天又有房產專家再爆料，表示新竹的新建案因爲基地位置佳，有些「有門路」的掮客便向消費者兜售預約單，1張要價15~20萬元，甚至連預約單都流出。
日前新竹才因爲建案公開前2天就有民衆漏夜排隊，甚至幫忙排隊的收費還不是以小時計價，而是1個位置要價20萬元，因此而登上新聞版面。不過今日又傳出有其他建案吸引民衆目光，房市專家陸敬民在臉書PO文指出，昨晚有張預售大樓的預購單流出，讓掮客操作的手法曝光，該建案建商知名度不高，也未曾在新竹推案，但這次的建案因爲地點位置佳，對購屋者來說吸引很高，也引來掮客介入。
▲掮客的預購單昨天曝光，光是服務費就要價15~20萬元。（圖／翻攝自新竹房市大小事LINE社羣）
陸敬民表示，這些掮客私下宣稱可取得這個建案的部分棟別，然後製作所謂的預購單，讓投客（消費者）以15~20萬元的代價，取得該案的預購資格。等到建案開放預約參觀時，這些掮客便帶人來接待中心下訂，然後這筆15~20萬元便被掮客拿走，這還只是掮客的服務費或報酬，訂金要另外再給建商，若最後沒有成交則掮客將無息退還服務費。
這些掮客部分有房仲背景，也有些是「有力人士」，但爲何這些人「有門路」可以取得預購資格不得而知，甚至付了錢有沒有保障也不知道，因爲新竹過去就曾發生過有人宣稱可以拿到預購資格，但最後卻捲款潛逃的事件，相形之下較無保障。
據瞭解，爆料所稱的建案就是「建林工業建設」位於食品路的預售案，但根據該案在《591新建案》上的廣告，疑似尚未取得建照。陸敬民表示，建林工業的背景就是新竹化工，該案基地已取得多年，是坐落在新竹市八大學區的SRC建案，位置是各界公認的精華地段，可以通吃新竹在地人和竹科人市場。規劃地上約30層、地下4層，3棟建築、單層4並，總戶數約350戶，約42~61坪，3~4房產品。
也就是因爲位置絕佳、又有學區加持，纔會讓這些竹科人士心甘情願付「服務費」給這些掮客，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，竹科人士工時長，常常打聽到位置或學區不錯的建案時都已經完銷，因此纔會願意讓掮客「抽傭」取得預購資格，喜歡就自住，就算不喜歡也可以再轉讓給別人，「怎麼樣都不吃虧」，也就是這種投機的心理，才讓這些掮客愈來愈猖獗，房價也愈炒愈高。
陸敬民指出，出現這樣的現象若從心理層面來抽絲剝繭，那就是終端消費者對「買不到房子」的深層恐懼。不管這些終端消費者是基於自住或自住兼投資等理由，進而心甘情願付給掮客服務費或讓投客賺取換約費，先從解決終端消費者「深怕買不到房子」的心理來着手，纔是治標先治本的辦法。