科學園區帶動房市買盤 竹科外溢助攻頭份市、竹南鎮 臺積電設廠嘉義 朴子市預售交易量年增8倍

臺積電將設廠利多加持！ 朴子市預售交易量年增8倍

受益於臺灣經濟發展穩健，今年1-8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最爲暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因臺積電設廠利多加持，與去年1-8月相比，預售交易量年增率超過800%。

竹科外溢買盤挹注！ 「頭份市」、「竹南鎮」成科技新貴的買房新選擇

位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮，受惠於竹科外溢的剛性買盤，今年1-8月的預售交易火熱，交易件數分別爲993件和878件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，在供不應求的狀況下，鄰近竹科的區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應，房價跟着水漲船高，且購屋族羣大多屬高所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力強。

陳金萍說明，頭份市、竹南鎮本爲苗栗房市熱區，當地擁有相對優良的居住機能，也吸引不少頭份產業園區與竹科客羣入主。而且，以新竹科學園區爲中心點，往南就是頭份交流道，開車通勤約20分鐘便抵達。除此之外，頭份市、竹南鎮目前房價還算親民，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，對比竹北市的高房價，自然吸引許多竹科外溢客羣與置產族羣的目光，人口也持續涌入，區域發展具一定潛力。

臺積電先進封測廠將進駐！ 「朴子市」今年預售市場急速增溫

去年1-8月朴子市的預售交易量僅96件，今年1-8月受益於臺積電設廠利多加持，朴子市的預售交易量飆升至884件，年增率爲820.8%。陳金萍分析，嘉義縣朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔，但隨着今年3月臺積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區，朴子市成最優先受惠的區域，預期能帶動當地房市熱潮。隨着臺積電未來在園區內的投資建設，以及科學園區後續的規劃興建，將帶動朴子市的經濟發展、人口增長與自住需求提升。

資料來源：實價登錄預售屋交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝、公寓、套房。3.排除樓層一樓與親友交易之成交資料。注: 1.實價登錄資料自2024年1月至8月。

資料來源：實價登錄預售屋交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝、公寓、套房。3.排除樓層一樓與親友交易之成交資料。4行政區預售交易量需大於50筆以上。注: 1.2023實價登錄資料自2023年1月至8月。2.2024實價登錄資料自2024年1月至8月。

陳金萍補充，朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺。而且隨着半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更爲明顯，朴子市有望成爲新一代嘉義房市的熱區之一。

陳金萍指出，未來的預售市況，需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否還會有新一波的房市管制措施推出，將左右預售市場表現，而未來這些區域的預售市場是否會有好表現，值得持續觀察。