信義區A辦「國貿」自信喊漲 顏炳立:租金過3千還是俗啦
臺北市信義區A級辦公室三雄爭鋒,「臺北101」、「國泰置地廣場」以及落成不久的「南山廣場」月租金單價都已來到每坪4,000元起跳,而同爲信義區A級商辦的「臺北世貿中心國貿大樓」,也在此時宣佈即將調漲。臺北世貿中心國貿大樓(以下簡稱國貿大樓)表示,信義區 A 級商辦持續需求大於供給,爲反映市場行情,3月1日起,國貿大樓低樓層每坪將調漲爲3,300 元至 3,700 元之間。
國貿大樓執行副總張所鵬表示,該大樓目前租金牌價已落後其他A辦,所以纔會在3月1日起全面調漲租金牌價,每坪單價將上看3,300元;商仲大老戴德樑行顏炳立表示,國貿大樓目前成交價約落在3,000元,以該區域行情就是「俗拉」(臺語:便宜)!
張所鵬說,企業主在選擇辦公大樓做爲營運空間時,應以淨坪來評估較爲準確。國貿大樓的高CP值是它的競爭優勢,信義區一直是A級商辦的A級戰區,國貿大樓擁有信義區內A級商辦最低的公設比26~28%,對比其他大樓 36~40%超高公設,實坪租金每坪價差高達近2,500元,租戶更能有效運用辦公空間並降低營運成本。
商辦大樓在資本設備的更新與維護的投資,亦是企業主選擇商辦標的重要參考指標。國貿大樓表示,以租金收入的4%作爲設備預算是合理的規劃。
國貿大樓每年投入6仟萬元用於設備的更新,每年更以超過租金4%的預算作設備的維護,總計每年在設備更新與維護的投入約在 1 億元。也因此在 2013年獲 CBRE 選爲臺北十大名辦,更獲財團法人臺灣建築中心頒贈「金質防火標章」。
羣聚效應也是知名企業會集中在商辦的 A 級戰區的主要原因,它彰顯著企業的價值。張所鵬表示,國貿大樓爲例,目前有22家駐臺代表處進駐,儼然是個小型使館區。另外,包含外貿協會、資誠和安永聯合會計師事務所、匯豐銀行和知名外商總部等也都在國貿大樓設址。
選擇 A 級的辦公大樓當然要以它的 CP 值、對設備維護的用心,還有優質的管理等三方面來考量。戴德樑行董事總經理顏炳立日前指出,2019 年臺商迴流,尤其看好工業用地及商辦市場,商用不動產市場將持續熱絡,連帶推高租賃價格。
對於是否擔心與「臺北101」、「國泰置地廣場」以及落成不久的「南山廣場」競爭?張所鵬認爲,國貿大樓租金遠低於市場行情,在維護服務品質的考量下,租金的調整明顯具有正當性,即使國貿大樓此次將租金牌價調到3,000元以上,仍然具有競爭優勢。