新青安衝高房價再限貸 學者:年輕人是最大輸家

國民黨前立委陳學聖、清華大學兼任助理教授何志勇今在直播節目「志聖鮮思」,與淡江大學金融所兼任教授謝明瑞,討論央行找銀行喝咖啡所引發之限貸令風波,及對新青安的衝擊。圖/「志聖鮮思」提供

國民黨前立委陳學聖、清華大學兼任助理教授何志勇今在直播節目「志聖鮮思」,與淡江大學金融所兼任教授謝明瑞,討論央行找銀行喝咖啡所引發之限貸令風波,以及對新青安造成衝擊。謝明瑞表示,新青安爲選票而提出,缺少配套措施,本身就是造成國內房價提高的主要推手。

謝明瑞解釋,房價長期看來是往上升的,以臺灣房子行情來講,大概30年爲一大週期,10年爲一中週期,4、5年是小週期。現在影響房地產變動的因素,包括運輸條件提升、大廠進駐等。2024年上半年嘉義朴子交易量年增6倍,房價倍數成長,因爲臺積電宣佈進駐成爲全國之冠。陳學聖補充,前朴子位置先是故宮南院,但房價起不來。有人把旁邊土地變成科學園區用地,就漲起來了。所以文化帶不起房地產。

謝明瑞點出,房價的推升很多都是來自於政府、政策。房地產的結構中最重要的就是土地來源,而臺灣建地稀少,因此大型建地大多爲地方政府因財政需要所釋出的土地。就是因爲地方政府釋出土地,房價就越來越高,所以源頭是在政府。臺灣房地產基本上已經有點病態。房價偏高過去是十大民怨之首,到現在還沒解決。

謝明瑞續指,而民進黨在選前5個月提出新青安,爲了爭取選票缺乏完善配套措施,導致房市過熱,也因此央行要緊急限貸。儘管行政院一直說沒有限貸,但央行都請喝咖啡,民間一定會察言觀色。央行過去從來沒有被行政院長建議或裁示過,這都打破了既有的傳統。

何志勇分析,回顧過往房價指數趨勢與年增率,六都與新竹縣市一直都在成長,僅2016年馬政府實施房地合一稅後始房價趨緩,2020年後更指數又直線飆升;此外,2020與2024年比較,臺灣六都與新竹縣市之新推案總數上升許多,尤其桃園增加近5成;就成交均價來看,新竹縣市的新推案漲幅甚至高達近9成,房價高得不像話。

陳學聖質疑,新青安是否就是政府連環錯的結果?其本意是讓年輕人買房,但推行後房價卻飆高,因此再行限貸,這又使年輕人無法貸款買不起房子,最後只好再找央行處理。

何志勇也質疑,蔡政府時期推動新青安,利用年輕人貸款買房卻導致房價提高,現在賴政府提出限貸令,使貸款難度增加,年輕人又難貸款買房。一來一回之下,年輕人是最大輸家。究其根本就是新青安缺乏完善規劃而導致。