「心理作用大！」 長虹李文造直言：臺商迴流對房市幫助不大
▲長虹建設董事長李文造直指臺商資金迴流，對房市助益，心理層面大於實質。（圖／記者湯興漢攝）
建商誠實豆沙包！臺商資金迴流、香港動盪致使民心思變，會否成爲房市利多？長虹建設董事長李文造今（11日）在股東會中直言：「心理的幫助大過實質吧！」暗指事實上對房市的助益甚微。而該公司去年營收穫利雖遜於2018年，但仍大方發出現金股利6.3元，獲得股東肯定。
長虹2019年營收爲96.18億元，較前一年度減少21%；稅後淨利31.66億元，年減24%。EPS（每股純益）10.93元，會後並通過發放現金股利6.3元。長虹表示，2019年認列營收項目，包括「長虹天際」約41.3億元、「長虹天璽」約12.5億元、「長虹陶都」約12億元、「長虹天蔚」約4.4億元、「明日綻」約4億元，另外包括「長虹天馥」、「長虹天薈」及「世紀長虹」等成屋銷售入帳。而採完工比例法認列的「安康科技大樓」約5.8億元、租賃收入約2.2億元。
會中股東問及李文造對於房市現況的看法，李文造表示：「過去臺灣經過SARS過後，房市大漲的狀況，所以島民對疫情來臨，都有心理準備，怕疫情過後，又一波大漲。所以整體來看，這波疫情對房市衝擊不大，目前看起來，市場是有好轉，但落差沒有很大，呈現合理、緩慢的回升。」
▲長虹日前出售「長虹新世代科技大樓」予萬海航運。（圖／記者湯興漢攝）
就在建個案的銷售狀況，李文造也一一解釋：「『明日綻』目前是由忠泰主導，『帝璽』銷售約有6成，『長虹天擎』1期銷售率已經8成，『忠孝詠吉』是百分之百完銷。」另外，今年進場銷售的央北重劃區「央泱長虹」、信義區「鬆德長虹」，銷售率都已過半。
李文造說，房市從2015年以後走下坡，價格下修最多達到15%，「最近則有慢慢回溫，但預測頂多回到2015年時期，要上漲到上一波的高點，是比較難。」針對市場不斷釋出臺商資金迴流的利多、以及香港局勢造成可能的港人來臺置產議題，李文造則直言：「心理的幫助大過於實質幫助，比如實質影響可能5%，心理影響卻有50%。」
就其他上市公司搶地不手軟，地產老兵李文造則相對保守，他說：「現在是一個地主惜售、建商搶購的狀況，我們買土地，心臟要強、下手要快。未來5年，長虹大概還有900億元的案量可推，正常的狀況下，不想跟人家搶高價土地。」
李文造補充，「現在買土地，推案至少3年後，目前市況雖然回溫，但3~5年以後說不準，所以還是量力爲出比較好。現在土地搶手是因爲利息低，養成一些建商很大膽，小心的人是會怕供過於求。」
不跟其他建商搶地，李文造透露，近期購入位於員林火車站前，約600坪土地，預備明年推案，「臺中我備好約100億元案量，員林這個案子大概是20億元，希望先做出名聲，再看能不能有其他的機會。」