薪苦追房價！北市房貸負擔達薪資近1.5倍 臺南負擔比飆升最快

據實價登錄資料與勞動部公告的資訊，觀察全國、六都暨新竹縣市近五年來房貸負擔與薪資的佔比，發現2023年全國房貸負擔佔比已突破八成。永慶房產集團研究發展中心提供

據實價登錄資料與勞動部公告的資訊，觀察全國、六都暨新竹縣市近五年來房貸負擔與薪資的佔比，發現2023年全國房貸負擔佔比已突破八成，而臺北市房貸負擔佔比竟達薪資的1.47倍，爲六都之最。臺南市則是房貸負擔佔比五年間增長幅度達16%，增幅爲六都之首。

近五年間，全臺房貸負擔已從75%提升至83%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全國房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。然而在2022年初，爲控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，臺灣也跟着採取升息手段，民衆要繳的房貸金額也隨之增加。

進一步觀察六都和新竹縣市狀況，2023年臺北市房貸負擔佔比達147%；陳金萍指出，臺北市因房屋平均總價高昂，儘管五年來平均提繳工資已增加13%，但是每月需繳房貸爲76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元，房貸負擔佔比僅小幅下滑，從166%降到147%。

不過陳金萍表示，這個佔比對於受薪族來說，有着非常大的經濟壓力，想要單靠薪資擁有北市門牌，幾乎是不可能的任務。

至於臺南市短短5年間房貸負擔佔比就增加16個百分點，居六都之冠。

陳金萍表示，近年來，臺南市受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大批買盤涌入，房價更是出現大幅飆漲的現象，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5%。