信貸要繼續放鬆！
爲了穩經濟，昨天晚上的國常會部署了一籃子的政策措施。
主要包括:增加3000億元以上政策性開發性金融工具額度，依法用好5000多億元專項債結存限額。
不過這些主要針對基礎設施建設，和房地產相關的有兩段話，非常重要。
1、持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應；
2、允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
第一句話，很好理解，接下來的利率肯定還會降的。
上週五年期的lpr雖然下調了15個基點，但力度還是太小了，市場反應也不熱烈，股市甚至臉都綠了。
就像我之前說的現在的房地產已經嚴重到進入icu，接近休克的狀態了，喂點感冒藥是不頂用的。
15個基點要是放在去年算是很大的利好了，但是現在已經錯過救市最佳時機，別說15個基點，接下來利率直接降到3字頭都有可能。
現在一線城市的利率加點還是很高，後面應該也會慢慢下調。
而第二句話釋放出來的信號更爲關鍵。
“一城一策”在2019年就提出來了，不過當時的目標是爲了防止房價上漲過快。
這個說法提出其實也是給地方一定的空間，根據自身情況制定樓市調控政策。
同樣四個字，現在目標已經變成了扶持樓市，防止房價過快下跌。
不過“一城一策”運用信貸，這個說法是首次提出來，還重點強調了信貸。
在房地產調控中，限售限購這些調控手段，地方的空間還是很大的。
唯獨在信貸端，國家始終牢牢把握着。
比如利率是由央媽調節的；限貸也有全國統一的標準， 每個人最多隻能貸款兩套，第三套就要全款。
在2015年，央行曾經下發通知，不限購地方的首付比最低只能做到2成，而限購的城市是3成。
這是過去高層，也是銀行的底線了。
其實2成首付在中國的房地產史都不多見，第一次是在2008年，第二次是在2015年，兩次放水後房價都迎來了大漲。
只是現在的樓市形勢，跟前兩次自然不能同日而語了。
上半年很多地方都執行了兩成首付，但效果明顯大打折扣，甚至在今年多輪降息後，利率下降至歷史最低水平，市場仍不見有反應，
現在高層提出“一城一策”運用信貸，也就是允許地方在信貸金融手段上有一定的空間。
反正只要能救市，同時把控好金融風險， 其餘的大家看着辦吧。
很多人說，貨幣已經不管用了，其實不是貨幣不管用，而是錢沒流進樓市。
現在就是要想辦法激活樓市，讓錢流進樓市。
週一的差別化降息也是同樣的道理，就是告訴大家，錢可以流進樓市了。
國常會提到的“一城一策”運用信貸，我覺得意思也是一樣的。
地方要基於自身的樓市情況和信貸資源情況，繼續優化房地產貸款政策，吸引錢流入樓市。
首先是針對房企的。
目前三道紅線依舊嚴格執行，今年除了幾個央企國企和碧桂園龍湖，其他的民企的融資路基本上已經斷了。
尤其是民營房企，現在是爹不愛，娘不要的狀態。
由於違約現象頻出，內房企在境外的名聲都臭了，誰還敢借錢；國內的融資又被三條紅線卡的死死的。
實話說，無論是保交樓，還是土地市場回暖都是離不開這些房企的。
一昧的靠城投接盤終究不是長遠之計。
接下來，肯定需要地方的信貸支援，放水也要放一些給房企，房地產鏈條沒有房企參與，是不完整的。
而在居民端，信貸也有很多可以操作的空間，我舉幾個例子。
1、二套的首付接下來肯定還會繼續下降。
上週爆出蘇州和南京的二套結清後，首付也可以做三成。
後來南京雖然說暫緩。但是這兩天南京本地的媒體報道，四大行已經開始悄悄執行3成首付了。
二線都行動了，三線城市更加要放鬆了，未來即便沒結清也可以降到三成。
2、現在都在鼓勵三胎家庭購房，那是否第三套房子也應該給予一定的信貸支持，不然只是送名額不給加槓桿，大家上車的動力依舊不足。
3、首套房首付二成的範圍繼續擴大，限購區域能夠執行兩成首付？
像鄭州這種樓市萎靡了四五年的城市，今年其實嘗試過首付兩成，後來又被喊停了，真沒必要。
大家發現沒有，我們在信貸端的調控還是很緊的。
爲啥持續的放水，市場依舊沒反應？
錢要流動起來纔有生命力，但是當所有的河流都被堵住了，錢就流不動，這些錢就是死錢。
我經常說，信貸是樓市的大殺器，是核武器般的存在，高層一般不會輕易拿出來。
如果接下來真的打通了信貸的五臟六腑，有的人會有擔憂，樓市再次出現暴漲？
我覺得可能性不大，房地產終歸也要放到整個經濟大環境去看，現在的預期還是偏弱的，信貸打通了，市場能恢復理性就不錯了。
昨天的國常會，雖然提到信貸一城一策，但在開頭就打了一支預防針：在加力鞏固經濟恢復發展基礎上，又不搞大水漫灌、不透支未來。
再說了，救市難，打壓樓市還不簡單嗎，五花大綁立馬涼下來。
擔憂大可不必。
今天鳳凰網傳出，北京通州也許會放鬆限購，消息沒有官方蓋章，不好具體展開說。
通州是北京重點打造的副中心，如果真的鬆綁限購的話，意義非同一般，甚至對於二線城市也具有很強的指導意義。
我倒是覺得，如果各地開始陸續出臺信貸大招的話，小地方的房產可以趕緊賣出去了，不要猶豫，降價也要賣。
賣了趁機上車一二線，接下來一二線會陸續打開限購大門，甚至不乏一些核心區。
尤其是二線城市，現在和一線廣州上海深圳的價差拉的太大了，未來會慢慢填滿的。
想要定居二線的可以抓住最後的這個機會。