新北房市 AI園區 帶動林口後段發展

隨着AI園區開發，帶動林口後段房市發展。圖／永慶不動產林口中山幸福加盟店提供

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林口各商圈房價行情

近年林口發展成形，隨着新北國際AI＋智慧園區艾司摩爾進駐，形成新產業廊帶，也爲林口新市鎮房市帶來動能。房仲業者觀察，過去林口發展以機捷A9、三井商圈的前段爲中心，隨着AI智慧園區的開發，將帶動後段房市的發展，目前後段新案房價已上看6字頭，中古屋也站上4字頭。

永慶不動產林口中山幸福加盟店店長紀裕彬表示，過去林口發展可以仁愛路爲界，分爲前、後段，仁愛路以南因鄰近國道1號雙交流道、A9捷運站及三井outlet，房價爲林口指標，目前已有如「富堡晶鑄」等預售案房價逼近8字頭，同時也帶動屋齡10年左右的電梯大樓站上5字頭。

仁愛路以北的後段過去發展較緩、生活機能不如前段，不過隨着AI智慧園區的開發，該園區以「先進研發、高階製造」產業聚落爲定位，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業，將帶動更多高收入的人口居住需求。

後段距捷運A9站僅約五分鐘車程，加上前段發展飽和，愈來愈多購屋客往後段移動，漸形成共同生活園，房價水準也拉近和前段的差距，目前預售指標案「長虹天聚」房價已站上6字頭，屋齡10年電梯大樓房價也多在每坪45萬左右。

紀裕彬表示，林口過去因房價相對較雙北爲低，吸引不少北客移居，近年無論移入人口，居民所得水準均爲新北之冠，過去較爲人詬病的尖峰時段交通問題，隨着國道交流道增加引道、因應AI園區的未來需求的林口、八里道路拓寬工程，未來將有所改善，除了國道也有不少道路可連結八里、五股、新莊、蘆竹，交通便利。

近年整體房市上揚，小坪數、低總價案件供給趨於稀有，目前以總價約1,500萬元的二房加車位、總價2,000萬元的三房加車位產品最爲搶手。

紀裕彬表示，過去一波景氣熱潮加上新青安房貸政策帶動，讓小坪數產品熱銷，隨着未來銀行貸款緊縮，反而使大坪數、高總價產品補漲空間浮現，以「世界首席」、「國家一號院」爲例，目前毛胚屋房價約每坪40萬元出頭，高總價產品的性價比將更吸引置產客。