房市亮點－臺中房市 北屯人口紅利 學區新案連發

臺中北屯區隨着人口增加、區域就學需求跟着增加，近年北屯各級學校不斷擴建。圖／曾麗芳

臺中北屯區是中部私校大本營，吸引家庭客爭相鎖定學區周邊置產。圖／曾麗芳

臺中北屯區是中部私校大本營，吸引家庭客爭相鎖定學區周邊置產。圖／曾麗芳

臺中北屯區隨着人口增加、區域就學需求跟着增加。圖／曾麗芳

臺中市北屯區小學周邊屋齡五年內建案均價

根據臺中市民政局最新人口統計顯示，北屯區再度蟬聯臺中市人口總數之冠，區域人口數已達29萬人，佔臺中總人口逾一成，隨着北屯區人口紅利增加，不僅帶動區域經濟，同時推升剛性購屋需求暴增。北屯區不僅是中部私校大本營，更有多個公立新建校區挹注，家庭客爭相鎖定學區周邊置產，吸引大批建商插旗學區周邊推案，均傳出銷售捷報！

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，少子化時代意味家庭資源集中，家長也更願意爲孩童付出，不僅在生活必需品上，學區方面亦是關注重點，尤其在聚集效應下，名校旁邊大多有不少優質才藝、課後輔導資源，不論是設備及環境較活潑的新建學校，或口碑及教學底蘊深厚的老牌名校，甚至是價格高昂但在氛圍塑造上各有特色的私立名校，都成爲家庭購屋、換屋的關鍵因素。

北屯區人口增加、區域就學需求跟着增加，近年北屯各級學校不斷擴建。如位於廍子裡的廍子國小」，去年8月剛完成校舍新建，甫開學一年就面臨教學空間及設施不足的狀況，今年9月底已開始第二期校舍工程興建。

總太地產看好北屯區廍子段發展潛力，深耕區域多年、累積推案量高達6,000戶，今年推出新案「心之所向」，住宅產品主力24～38坪、二～三房，含店面共1,862戶，每坪售價24～27萬元；公設貼心規畫社區BUS等候棧、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場及秋紅谷級下潛式景觀公園等，不僅照顧兒童，同時關注到大人的需求，頗受年輕家庭青睞。

北屯區東山高中爲臺中少數可一次唸完12年國教的完全中學，其中，距離學校約五分鐘車程的「大毅人人幸福」，產品規劃三房29坪、四房47坪，全戶附精裝修含冷暖變頻空調，每坪不二價35～36萬元銷售，市場反應不俗。

而北屯11期重劃區內的仁美國小，因辦學成效良好、學生絡繹不絕，近期完成二期「文中小3新設校」的工程招標案，龍寶建設與大毅建設合建的「愛臻邸」案，推出不久即完銷，產品規劃53～78坪、三～四房，總戶數185戶，每坪成交均價50萬元。

私立名校林立的14期重劃區，吸引設有「四季藝術幼兒園」的四季藝術兒童教育機構，以7.12億元購置1,200多坪土地，準備迎接新生。今年第三季開賣的「國泰MOST+」預售案，每坪均價達46萬元；10月國慶連假進場的「陸府織森」預售案，位在「823仁美國小特區」，與馬禮遜美國學校僅約十分鐘車程距離，產品規畫50坪左右，每坪開價約55萬元，目前已動工興建。