小戶型，如何做出大空間感？
這是嚴肅君的第559篇推送
近期兩個好消息，都跟石景山衙門口有關。
一是教育資源在“配齊”。
東城區所屬北京市第一七一中學，將承辦在石景山區衙門口地區新建的配套學校合作辦學項目。
二是地鐵建設也有了新進展。
11號線一期4站完工後，二期進入環評公示階段。向東直至豐臺區洋橋站，總長23.8公里，設有“衙門口東”、“魯谷大街”等17站。
兩點都與區域發展和價值休慼相關。
交通向外，意味着資源輻射能力的增強，而以教育爲代表的配套完善，意味着區域自身價值的提升，最終指向的是房價升值潛力和空間。
01
中海，石景山
從最開始的老古城片區，到北辛安、首鋼園東南區，再到如今的衙門口，這已經是石景山第四個“集中發展”的片區。
而每一次，都有中海的身影。
2014年是中海金石公館，2018年中海寰宇天下開售，2019年首鋼園東南區多箇中海項目入市，再到最近的中海學仕裡。
作爲空間6.0系作品，中海學仕裡目前售樓處已開放，產品信息也已經官宣，嚴肅君先劃個重點--
對於精裝標準，目前還沒有詳細細節透露，但嚴肅君認爲可以適當向上想象。
02
小戶型，大空間
不用想象的，是實實在在的產品尺度。
戶型設計，從來都是中海的強項，尤其擅長小戶型的空間極致化利用。中海學仕裡作爲空間系第六代，亮點很明顯。
首先，小戶型做出了大的空間感。
一方面是面寬遠超市場平均水平。72㎡兩居南向面寬6.2米，79㎡則達到了6.9米，其中客廳面寬3.7米。
另一方面是各功能間獨立，寬綽。獨立的玄關、超大廚房、乾溼分離衛生間，甚至還設置了獨立家政間。
總價控制的同時，空間設計也精確到“釐米級”。
其次，同面積段戶型做出了不同的生活場景。
89㎡三居都是南北通透，全明戶型，但有C1、C2兩種設計。
C1戶型更“傳統”，適合三代同堂多人口家庭居住。客廳面寬4.2米，超大觀景窗，通風和採光更好；北向兩間次臥面積都在9-10㎡之間，實際居住也很舒適。
而C2戶型更“現代”，適合三口之家或新婚小兩口居住。設置了西餐島臺，與餐廳、客廳形成一體，實現更多生活場景；北向臥室也可以根據居住需求靈活拆分組合，可進可退。
最終，中海空間大師的技巧，在115㎡四居實現了集大成。
經典“四葉草”設計，實用性超強，空間零浪費。南向三面寬達10.5米，陽臺和飄窗增加了實際使用率；主臥套設計，次臥超強收納，雙明衛，獨立玄關，可以說是全能四居。
03
四環，500萬
除了產品本身，中海學仕裡“能打”的還在於價格優勢。
其實價格，要和地段結合着來看。
像中海學仕裡3公里範圍內，都同屬於西四環外，但產品定位差異，目前在售新房項目總價都在750萬以上。
而整個四環正在進入10萬+時代。
其實放大到全北京來看，中海學仕裡的小戶型低總價產品都十分稀缺。
統計顯示，20201年北京新房市場90㎡以下房源供應超3萬套，2021年供應1.8萬套，近乎折半，而今年上半年僅有7000餘套入市。
但去年和前年90㎡以下房源成交卻都在2.8萬套以上，明顯供不應求。
而且去年在北京買房，人均消費673萬，而今年上半年，這一平均值已經上升至776萬，新房成交均價也首次突破6萬門檻。
中海學仕裡，500萬起上車城六區西四環，可以說是目前唯一選擇。
互動時刻：
據瞭解，中海學仕裡排卡在即，首期價格有驚喜，72平小戶型相當搶手。
感興趣的可以撥打電話4001-666-163轉1，預約本站直通車免費接送至售樓處~