小豪宅「汐止101」　位中興路精華地段

▲B3總坪數約30坪實品屋，客廳空間寬敞。（圖／記者葉佳華攝）位於新北市汐止區中興路精華地段，中德建設推出新成屋大樓案「汐止101」，規劃15～38坪、1〜3房，每坪開價約爲50萬元，而爲了與區域內其他建案競爭，代銷業者也推出，每坪42.5萬元的廣告戶，且自備款只需101萬元起，吸引單週60組來人數看屋。該案從預售時期的「隱馥玉」，一直到9月12日更換代銷，並以「汐止101」案名重新出發，標榜以地段及建材爲最大賣點，專案經理馬郡達表示，自預售時期，一房15坪的產品幾乎「完銷」，當時買主多作爲日後收租爲用途，而若以目前租金價格換算，小套房月租金可超過2萬元。▲A6 總坪數約22坪實品屋的主臥室。（圖／記者葉佳華攝）基地位於熱鬧的中興路商圈上，生活機能便利，馬郡達說明，雖然「汐止101」目前仍是汐止區線上最高價的建案，但主要是因爲「地段位置」爲其他建案所無法取代，從生活機能、交通、食衣住行，「你不必騎腳踏車，也不必騎摩托車，你下個樓，走路5分鐘之內，你都可以享有這些生活機能。」▲「汐止101」周邊生活機能。（圖／記者葉佳華攝）「汐止101」總基地規劃997坪，總戶數236戶，分爲A、B兩棟，A棟爲單層9戶；B棟爲單層7戶，地上15層、地下5層大樓，一樓皆爲4.2米，二樓以上標準層樓高3.1米，公共設施包括大廳、交誼廳、健身房、會議室，以及空中花園，公設比32.5％。▲一樓交誼廳。（圖／記者葉佳華攝）▲一樓會議室。（圖／記者葉佳華攝）該案採用4大制震工法，在建築結構上採強柱弱樑與雙向耐震配筋設計，與筏式基礎，連續壁厚度達90公分，深度32米約10層樓高，並與臺北101金融大樓同級的SA級續接器，形成高抗震結構，另外，該案也爲汐止區唯一獲得「綠建築銀級獎章」的建案。 ▲該案完工外觀。（圖／記者葉佳華攝）「汐止101」基本資料

基地位置： 新北市汐止區中興路上投資興建：中德建設開價：每坪均價50萬元基地面積／總戶數：997坪／236戶 坪數／格局：15〜38坪／1〜3房公設比：32.5％樓高：1樓4.2米，2樓以上3.1米樓層規劃：地上15層、地下5層車位售價：平面車位205〜230萬元管理費：每坪60元付款方式：自備 10％、貸款90％▲「汐止101」生活機能圖。（圖／業者提供）「汐止101」優缺點比較

優點※生活機能方便※建築結構爲高抗震結構※汐止區唯一取得綠建築標章建案

缺點※單價爲目前汐止線上個案最高價※中興路上大車出入，街道略顯擁擠※A棟單層9戶略多◆專家意見◆

永慶不動產汐止福德加盟店營業員曹文裕表示， 「汐止101」位於精華地段，屬於鬧區，生活機能相當便利，不過，以每坪均價50萬元觀察，單價仍高出周邊行情，加上新成屋公設比本身就高，與該區域5〜19年中古屋相比，價格落在32〜36萬元，且公設比25〜30％，曹文裕認爲，相較之下，中古屋CP值還是較高。▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）