限期搬！康鷺下通牒“清租”，海珠舊改來真的了
海珠康鷺舊改，再次“下通牒”清租。
近期網友曝料：海珠康鷺最近又催租戶，限期10月31日前搬遷，如果逾期不搬，承租人的所有物品將一律視爲放棄。
今年進度開掛的康鷺舊改，動真格了。
除了康鷺，包括東風村、三滘村，最近也計劃發佈舊改復建招標， 一直 低調的海珠，認真起來了。
｜海珠城中村航拍
｜廣州樓市發佈 攝
壹
今年以來，廣州中心區舊改全面開掛， 包括 火車站片區、 羅衝圍、 康鷺舊改全 坐上火箭 猛衝。
而海珠舊改今年也是動作頻頻。
比如康鷺舊改，從今年1月 首開區清拆開始，就 隔三差五的傳來新 動靜。
這兩天，又有網友破出康鷺村一則搬遷公告：
康鷺將對第一階段開發區內一集體物業進行清退，現要求承租方在10月31日前完成騰退、搬遷，交還物業場地。
如果截止到10月31日再不搬遷，將對承租方未搬遷的物品視爲放棄。
| 圖源：粉絲供圖
據瞭解，在此前，康鷺就曾對該集體物業的承租方下發過清退通知，如今再次“催搬遷”，明確到期後，將直接進行開展圍蔽拆遷工作。
顯然這是最後通牒，準備下狠手的意思。
｜康鷺舊改實拍
｜廣州樓市發佈 攝
事實上，海珠康鷺舊改在首期清拆上面，一直是多方向發力。
比如近期官方披露，康鷺已完成14宗集體土地所有權地籍調查和不動產登記證書頒發，涉及面積約3.41萬平方米。
用大白話說就是，此前那些未確權、有歷史遺留的土地，如今問題已解決。
從目前情況來看，康鷺舊改首期的9個集體物業地塊，已經進入全面實施階段。
9個集體物業地塊中，F37、F57地塊在7月份已開始動工復建，而其他7個地塊，目前也在清退、拆遷當中。
|廣州樓市發佈 製圖
現在，康鷺相繼對租戶下通牒，明確集體土地產權，對於後續康鷺舊改的加速推進，意義不言而喻。
貳
從更大的視角來看，不僅是康鷺舊改突飛猛進，海珠其他改造也在全面發力。
比如城市新中軸片區的三滘村，近期圍繞舊改首期復建，一口氣發佈了4個招標計劃。
計劃明確提到，啓動區S1地塊安置房預計將投入約12.6億元。
|三滘村招標計劃
|圖源：廣東省投標招標監管網
根據三 滘村此前披露的信息顯示，該村首期啓動區位於華南鞋城地塊和悅來置業地塊內，未來將優先 建設5棟安置房及市政道路。
而在今年9月底，三滘村也舉行了華南鞋城部分老舊廠房倉庫的拆除儀式。
三滘村的動遷，意味着海珠城市新中軸片區做地，開始進入了實質性階段。
|海珠三滘村啓動區概況
|圖源：粉絲供圖
按照規劃，三滘村與東風村都是海珠城市新中軸片區的首發舊改區域。
如今三滘村開拆，說明接下來東風村舊改啓動區改造，應該也快了。
樓市君也注意到，東風村準備在10月份，發佈首期安置區的復建招標。
很顯然，海珠東風村也將邁出開拆的關鍵性一步。
|東風村招標計劃
|圖源：廣東省投標招標監管網
從康鷺、三滘、東風村近期的動作來看，可以發現，海珠舊改全面“衝量”了。
樓市君統計了下，從去年舊改復甦之後後，海珠有實質性動作的舊改總共有6個，其中包括康鷺、東風、三滘和赤沙等。
而此前，海珠在改的城中村就僅有瀝滘和新市頭村。
也就是說，隨着廣州舊改大環境的變化，海珠城中村改造逐步呈現全面開花趨勢。
|廣州樓市發佈 製圖
叄
值得注意的是，接下來海珠的城市更新，數量應該還會繼續增加，改造效率上也可能進一步提升。
一來，今天住建部明確定調，將新增實施100萬套城中村改造，意味着新一輪棚改將到來。
在高層全面加碼的背景下，海珠城市更新的力度應該會更大。
尤其是住建部提到，接下來的改造將主要以貨幣安置爲主，意味着海珠舊改可能會以房票或貨幣補償的方式，推動舊改。
以往的復建安置，則會成爲一種相對次要的選擇。
這樣既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上刺激推動海珠樓市去化，有多方面的利好。
|圖源：財聯社
這對於海珠舊改的推進，無疑能起到一定的加速作用。
而按照規劃，海珠已有19個城中村被列入2021-2035年的城市更新名單當中。
其中，到明年預計將有9個村進入到舊改實施階段。
|圖源：廣州市政府
二來，作爲廣州老城區，海珠城中村改造條件成熟，獲得官方支持概率更大。
從現狀看，海珠城中村普遍環境髒亂差，道路街巷狹窄陰暗，常年密不透風，而且人口密集，居住體驗和衛生條件都很差。
不少村民對於這種環境，也表現出了較強的改造意願。
比如去年赤沙舊改表決同意率，就高達98%；還有康鷺村的改造聲音，也同樣很高。
｜康樂村實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
而這些改造意願強，方案成熟的城中村，按照住建部思路，會優先推進，大概率也會獲得更多渠道的資金支持。
這就相當於，它們後續的改造子彈，會更充足一些。
樓市君同時也注意到，海珠的城中村舊改數量不僅增加了，而且隱隱有連成一片的趨勢。
和其他區分散改造不同，海珠的舊改相對集中，主要聚集在城市新中軸一帶。
比如今年動作比較快的康鷺、東風、三滘，以及在改的瀝滘，基本都是相鄰區域。
|廣州樓市發佈 製圖
換句話說，如果這些城中村改造全面完成。
從廣州塔到珠江後航道，整個海珠的城市界面，都將煥然一新。
這意味着，中軸帶片區大概率也會成爲繼琶洲之後，海珠含金量最高的區域。