屋齡漸長、座向條件遜色　郭董豪宅鄰居戶跌出200萬俱樂部　

▲郭臺銘於信義區的「信義富邦」豪宅，近期又有新鄰居進駐，6樓單價跌破200萬元水準。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

鴻海董事長郭臺銘在信義區鬆勇路上的「信義富邦」豪宅話題不斷，繼今年5月有人願意花35萬元租金，與郭董當鄰居後，又有神秘公司砸下近2.8億元買下6樓，拆算車位單價跌破200萬元行情，該筆爲扣除特殊關係交易最低價，顯示當郭董鄰居門檻越來越低。

郭臺銘鍾愛信義區的「信義富邦」豪宅，光是整個家族就持有6戶，令人津津樂道，實價揭露，「信義富邦國際館」6樓今年7月，以總價2.7871億元、拆算車位單價197.5萬元成交，該筆爲扣除特殊關係交易最低價。經查買方爲「天恩國際投資公司」、公司註冊於新北板橋區，經營不動產租賃及買賣。

▼郭臺銘於信義區的「信義富邦」豪宅近期有一筆新交易紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「信義富邦」2樓2018年創下140.5萬元最低價，但該筆爲親友、員工間特殊交易，扣除該筆紀錄後，此次交易爲中樓層最低價，以該社區中樓層單價應有240萬元水準，推測與一層有4戶面向不同等等條件仍有差異。

信義房屋信義世貿業務主任陳建華說明，信義區新舊豪宅林立，中古豪宅公設多在27~30%之間，比起新豪宅社區實坪與土地持分多，指標社區如「寶徠花園」社區，平均單價150~180萬元，依照不同坐向跟樓層產生價差，而以信義區屋齡10~20年社區、近百坪物件，平均總價達兩億元，而相同價錢無法在新豪宅社區買到相同產品，因而不少精打細算的豪宅客，反而更鐘情於中古豪宅產品。