危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部
危老持續發酵，其中最熱的中山區有公寓轉手，單價衝上百萬元，根據實價揭露最新資料顯示，中山區的新生北路二段137巷內，有2筆交易，成交總價皆爲2850萬元，登記權狀面積都是23.63坪，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成爲區域內少見的百萬級公寓，不過實際上現況爲同一棟的2層樓平房，經查謄本，買家都是同一人，專家分析，該物件具備重建或重劃、都更等效益，若換算土地單價則每坪約爲190萬元。
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實價登錄揭露，中山區新生北路二段137巷內，2筆交易記錄，2戶分別爲一樓、騎樓與二樓、騎樓，產品類型則登記爲公寓，比對後，是同一棟平房，經查謄本，一樓、二樓都是同一個買家，住在內湖的郭姓自然人。
2筆成交總價皆爲2850萬元，若換算土地則每坪約爲190萬元，現況則爲一排平房產品，因爲巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些，推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排2層樓平房後，申請爲老改建機會高。
▲專家分析巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些。。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，的確讓一些老宅找到重建生機，相對的高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值。
危老案在臺北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，尤其中山區去年就有42件危老案通過審查，累計到2月中山區與大安區並列北市危老王，皆有61案通過審查。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年中山區位於臺北市的中心地帶，有多條捷運線，生活機能及交通便利，是臺北市交易熱門行政區，因此都更整合也多，該棟老宅周邊都是低矮老房，所有權相對單純，步行至捷運中山國小站僅5分鐘，附近有許多餐飲業，民權東路上商家也多，生活便利性高，以住宅市場而言，是機能成熟的區塊。
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