未來御湖境售樓處(2024官方網站)龍湖未來御湖境售樓處-戶型配套
蘇州相城「龍湖未來御湖境」
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蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】龍湖未來·御湖境，位於相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北，是今年6月5日，龍湖以底價124426萬元競得的宅地，成交樓面價15000元/平。
位置上來說，項目屬於高鐵新城板塊，是蘇州四大新城之一，背靠國家級綜合樞紐蘇州北站，高鐵新城這些年發展迅速，交通、教育、商業、生活配套基本都已經落地，板塊成熟度比較高！
項目也是三個第四代住宅中速度最快的，拿地僅21天規劃就出爐了，在最近首次公佈了案名，並且公開了城市展廳！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】規劃來看，項目佔地面積51844平，建築面積85556.42平，容積率1.6。
根據規劃，項目擬建16棟9+1F-11F住宅，其中，2棟9+1F住宅，8棟10+1F住宅，6棟11F住宅，共計616戶！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】龍湖未來·御湖境目前曝光的信息還比較少，其中比較吸引人關注的就是項目是蘇州首個純洋房四代宅！
外立面上，項目採用的是深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃、米白色一體板！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】從官方宣傳來看，項目的空中庭院面積達到約20-50平，均約6米挑高，最大可享270度轉角無界視野！
項目戶型面積段已經出爐，分別是約124、142、185和275平！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】另一個比較受關注的是，項目配備有頂尖觀瀑泳池會所和1300平下沉會所！
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項目在最近首次公佈了案名，並且公開了城市展廳！
項目地塊用途爲城鎮住宅用地，佔地面積51844平，建築面積85556.42平，容積率1.6。
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】根據規劃，項目擬建16棟9+1F-11F住宅，其中，2棟9+1F住宅，8棟10+1F住宅，6棟11F住宅，共計616戶！
1，該項目的容積率爲1.6，其產品均爲洋房，這是一個純低密產品社區；
2，從項目的外立面來看，是較爲現代化的時尚社區；
3，根據要求，項目爲全裝修住宅，最低裝標2500元/平；
4.項目的戶型≥100平， 其中其有185平的戶型。
第四代住宅！帶會所
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】龍湖未來·御湖境目前曝光的信息還比較少，其中比較吸引人關注的就是項目所打造的是第四代住宅，這也是蘇州首個純洋房四代宅！
外立面上，項目採用的是深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃、米白色一體板！
項目打造高鐵新城首個第四代住宅，每家都是大露臺+多贈送。立面金屬線條最薄處僅1公分！
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未來·御湖境創新奇偶錯層空中花園設計，實現觀景和採光平等化，每家都有一座私人花園，可栽植種花、遛狗養鳥，都是別墅生活級別，南陽臺（露臺）能做到挑高約6m，享受感非常強。
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】
外立面主色調爲灰色與香檳金的融合，搭配大玻璃欄板，視覺效果非常震撼！
效果示意圖，後續如有變以最新爲準
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大門效果圖也出來了，非常龍湖！參考此前雲河頌、御湖境等項目，又將是一座傳世奢宅。
效果示意圖，後續如有變以最新爲準
建面約125平贈送約38㎡，建面約143平贈送約40㎡，建面約185平贈送約62㎡！最高得房率能達到120%，幾乎戶戶都能做到0公攤。
目前高鐵新城南新房供應較爲充足，但容積率普遍偏高，多爲高層或與洋房高低配的組合。
龍湖整盤打造低密純洋房產品，又是第四代住宅，和周邊樓盤形成差異化，預計市場關注度不會低。
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】
外立面上，項目採用的是深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃、米白色一體板！搭配大玻璃欄板，視覺效果非常震撼！
效果示意圖，後續如有變以最新爲準
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從官方宣傳來看，項目的空中庭院面積達到約20-50平，均約6米挑高，最大可享270度轉角無界視野！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】從宣傳來看，項目的空中庭院面積達到約20-50平，均約6米挑高，最大可享270度轉角無界視野！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】雖然目前項目戶型圖還沒有曝光，不過戶型面積段已經出爐，分別是約124、142、185和275平！
另一個比較受關注的是，項目配備有頂尖觀瀑泳池會所和1300平下沉會所！
高鐵新城板塊
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】龍湖未來·御湖境位於相城區相城大道東、陶村街北，屬於高鐵新城板塊。
周邊界面來看，也是不錯的，北面是河流，隔河相望的是住宅小區美的雲築，西面是主幹道相城大道。
周邊來看，目前也是比較成熟的。
交通上面，西面就是相城大道，出行便捷，直接連通相城區，南面靠近2號線大灣站，一站可達蘇州高鐵北站，未來還可以換乘7號線，連通園區等！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】23分鐘到達上海，50分鐘內長三角城市羣互通，4小時到達北京……作爲一個國家級高鐵樞紐，高鐵新城，將是蘇州全域與上海虹橋深度融合的區域，高鐵新城也將迎來千載難逢的機遇期。
商業配套上來看，距離比較近的就是高鐵新城吾悅廣場和圓融購物中心，這也是高鐵新城板塊比較大型的商業設施，南面鉑悅春和萬象也帶有部分社區商業，可以作爲一個補充！
教育設施上面，小區西面有南師大相城實小和南師大蘇州實驗學校，東面則還有蘇大實驗學校和蘇大實驗學校高中部，目前高鐵新城板塊教育設施也是比較完備的！
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】高鐵新城板塊房價上來看，目前主力在售的就是江南雲起、鉑悅春和萬象、大悅繁華圖和大和和風雅信，價格上面差異還是有的，江南雲起備案均價3.2W，大悅繁華圖和鉑悅春和萬象備案均價3.1W，大和和風雅信備案均價3.5W，不過實際售價來看，還是有一定優惠和折扣的，選擇空間也比較大！
龍湖深耕蘇州11年，持續推出新一代人居頂序作品；繼2023年爲蘇州帶來三座高端產品系後，此次未來·御湖境承襲顯赫基因，迭代而來，超越而至。
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登門入府，約80米跨度城市景牆，寶石般中心水景，打造酒店化精奢前場迎賓禮序；地面鋪裝轉譯自蘇州市花桂花紋理，約20㎡整面藍翡翠奢石照壁，延續江南深宅大院的形制。
走進“明月鎏光水院”園林之中，即見御湖境專屬藝術藏品“漢白玉玄月雕塑”，龍湖尋遍雕刻之鄉曲陽的名匠，歷時6個月耗資30w純手工打磨而成；近400㎡下沉式庭院，臻選巴西雪花白玉石嵌於中軸窗洞內，圓月洞藏；約6.7m飛瀑，宛若天降星河，與蘇州名木低分枝烏桕動靜呼應；
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亭下鑲嵌“天下第一磚”御窯金磚，29道御製工序，一年只出一窯，不含黃金卻貴抵千金，昭示顯赫之風，登高而上，駐足“月到風來亭”，高定桂花紋樣金屬格柵半包圍，詩意與貴雅並重。
Part 3約萬方超億級高定泳池會所，致敬一城顯赫
這一次，蘇州未來·御湖境，爲匹配遠見蘇州未來的塔尖圈層，致獻約萬方蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】超億級高定泳池會所，堪稱高鐵新城的奢宅會所天花板。
此番億級會所，爲業主帶來高定六大功能空間。星級酒店式大堂，弧形穹頂造型吊頂，彰顯空間恢弘氣勢；476片藍翡翠奢石，3D立體精雕玄關，太古黑金石材拼花，傾呈高奢美學。御上會客廳，鎏金白石材與金屬輝映，形成圈層會晤的私域秘境。江南書院式暢想書吧，雅緻的金屬編織牆面，柔和四芒星燈光，帶來更好的沉浸式閱讀、品茗、手作體驗感。無界森氧健身房，與自然同頻呼吸；奢配跑步機、橢圓機等專業健身器械，面朝庭院，伴隨綠意悅享運動。五恆泳池，比肩星級酒店的奢華體驗，定製暢遊泳道、兒童泡池、按摩池三重功能區，隨時隨地可享受巴厘島的度假之感。一座億級會所，心奢由己，叩問着對生活的極致關照。
Part 4迭代而來的第四代純洋房奢宅
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】穿透時間的遇見，遠見下一個時代，蘇未來·御湖境，創新人居的形態，在建面約125-185㎡蘇州首個純洋房四代奢宅美學館，爲蘇州塔尖描摹了一幅“立體的江南”生活景象。
龍湖特邀“中國豪宅建築大師”匯張思（HZS Design）操刀，外立面飛翼造型屋頂，iPhone精密弧度轉角，搭配珍珠藍與高級灰配色，細節中又不失貴雅。
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內部空間，突破傳統單層陽臺的桎梏，通過約6米挑高露臺設計，奇偶錯層排布,最大約270°轉角露臺，讓院落向天空延伸；戶戶私享約20-45㎡綠意庭院，可以隨心打造成私家雲端會客廳，晚風下觥籌交錯，陪伴家人和知己；或是空中輕氧健身房，慢跑、瑜伽，修身養性；也可以和孩子一起互動，加載更多成長的記憶，成爲一衆蘇州改善人羣的臻藏之選。
Part 5高鐵新城，遠見蘇州未來
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】龍湖每一次落子，都始終保持對發展趨勢的敏銳洞察；而高鐵新城，承載着蘇州的遠見，在長三角蛻變契機下，比肩虹橋，以一座超485億投入的國家級樞紐，屹立長三角新中心。
蘇州相城龍湖未來御湖境售樓處電話☎：400-812-3664✔✔【預約熱線】一代人有一代人的蘇州，高鐵新城，已經成爲城市發展的必然選擇，與姑蘇、園區、獅山並駕齊驅，開啓蘇州3.0時代；集結千億資金，打造蘇州唯一“站產城”生活場域：四網融合的交通持續鏈接，數字產業帶來的“未來生活”不斷迭新；生活配套方面，繼南師大蘇校、南師大實小、吾悅廣場、圓融廣場等落定後，高鐵新城文體中心、蘇州國際會展中心、280米豐隆超高層等城市地標建築，也將在未來逐一兌現……
在承載蘇州遠見未來的高鐵新城，龍湖蘇州未來·御湖境，以蘇州首個第四代純洋房奢宅，奉獻一座“立體的江南”，顯赫啓幕下一個人居時代。
龍湖蘇州未來·御湖境，約萬方超億級高定會所、月影歸園實景園林、及建面約125-185㎡純洋房四代奢宅美學館，均同步實景呈現，恭迎品鑑；VIP預約現已啓動，9月盛大首開。
蘇州相城「龍湖未來御湖境」
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房地產基礎知識大全
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，是居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預訂。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優勢在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其他樓棟拉開差距。