萬豪飯店董座劉文治割愛持有9年西華富邦 7.3億元入袋

西華富邦。圖/臺灣房屋提供

臺北摩天豪宅再現交易。據實價登錄，大直指標豪宅「西華富邦」，今年6月揭露2戶40樓層交易，兩位不同自然人，分別以總價約3.67億元各買一戶，平均單價244~245萬元，也讓持有九年的地主戶7.3億元入袋。

經查，此次高樓層兩戶原地主戶爲劉姓自然人，而「西華富邦」爲臺北萬豪飯店董事長劉文治與富邦建設合作投資興建，推估該戶爲劉文治所有。

另外，此次交易對照同樓層交易，隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，此次新買方每坪高出近10萬元買下，短短3年就高出5.2%，等於光一戶房價就多付了逾2000萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆九年，不過因爲戶數多，高樓層單價高，因此目前還有部分餘屋待售，這類豪宅高樓層或頂樓戶多半先由地主戶保留持有，往往惜售等待合適的豪客，成交價格也常是同社區高價。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，2024年至今臺北摩天豪宅交易案共有9筆，其中有8筆單價都站上200萬元俱樂部，其中包括「西華富邦」5筆，單價落在209.6~245萬元之間；另外還有信義區「琢白」的中高樓層交易，單價231.7萬元，以及「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆，單價都爲266萬元；而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層，單價168.1萬元。

張旭嵐指出，臺北市超高樓豪宅高低樓層價差大，選擇高樓層者多半看上景觀好，隱密性高，居高臨下的氣勢，代表身分地位，也有事業再上高樓的寓意；而選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務，甚至有些社區宴會廳或游泳池，也設在高樓層，一樣可以飽覽高樓層景觀，也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場雖然在去年7月《平均地權條例》修正案上路後，以及下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族抱持謹慎態度，交易量一度下滑；不過到了今年，臺股屢創新高，加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響，輝達NVIDIA、AMD都來臺投資，臺積電等高科技產業也持續加碼擴廠，進一步爲區域增添利多，在全臺高科技產業的進駐下，房地產也雨露均沾，興起一波價量皆上揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。

資料來源/臺灣房屋