外溢效應 員林首座時尚店面商圈誕生

彰化員林首見旗艦級店面，預估完工後將吸引醫美、精品等高質感商家進駐。左右兩圖爲3D效果圖屬設計意象，實際以現場施作完工爲主。（鄉林提供）

預售案「鄉林圓頂」以創當地最高建築地標，植入涵碧美學概念，打造員林首座新美感聚落商圈。（鄉林提供）

「鄉林圓頂」保留250坪面積規畫成樹海公園，讓店面質感增色不少。（鄉林提供）

國內經濟基本面良好，在熱錢竄流、通膨低利、臺商迴流、科技業紛紛增擴建廠房下，帶動購屋與居住需求，特別是在高房價外溢效應下，房市熱度快速擴展到基期低的蛋白區，不僅北部大型建商近年來積極佈局中南部，連北上推案的鄉林建設也回防臺中彰化，並搶進隱形富豪集中的員林地區推出新案。

值得注意的是，日前央行宣佈升息一碼，短期對房市影響不大，但若進入升息循環階段，房貸族的壓力就會變大，加上政府一連串抑制房價高漲的政策，今年房市有望趨於平穩健康發展。

買房抗通膨 態勢極爲明顯

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，支持政府穩定房價的政策，但仍應尊重市場機制，畢竟國內物價不斷漲價，建材與人工成本高漲，加上國內維持低利與臺商熱錢持續迴流，爲求避免通膨，不少人選擇買房保值，因此，政府應以穩定原物料的價和量爲首要目標。

全臺上演「買房抗通膨」態勢極爲明顯，並有「外溢效應」趨勢，以中部地區爲例，臺中市在蛋白或蛋殼區的房價漲幅竟超過精華市區，同時也由臺中都會區擴散至彰化和員林等地區。

專家分析，衆多揚名國際的大型企業在員林市及周邊鄉鎮設廠起家，擁有「隱形富豪集散地」的霸氣稱號，員林市升格後，因金融、法務、交通等民生議題而成爲南彰化逾30萬人口的生活消費核心，加上近年中科「二林園區」科技廠的陸續動工，未來也將磁吸不少科技人的高消費力，消費實力不容小覷。

隱形富豪多 員林房市升溫

看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升，臺中發跡的鄉林建設去年就在該區購地推案。其中，首發案「鄉林圓頂」位在新生路與雙平路，基地面積達1,455坪，面寬長達150米，規畫興建地上21樓、地下3樓的雙塔型地標建物2棟，共228戶住家，10戶店面。

其中，臨路的10戶店面以時尚、精品一條街概念打造，最大面寬達5.4米，擁有1+2樓的使用空間，加上退縮十米雙排林蔭規畫，與高質感設計的「涵碧美學」建築相呼應，將形塑成員林最具時尚氛圍的商圈，也將吸引高質感店家進駐，如醫美診所、精品鐘錶、美容SPA、化妝集保養品、進口服飾等業種，同時，購置店面就可享用「涵碧美學」公設首例。

鄉林圓頂 自用、傳承首選

附近仲介表示，以鄉林建設在臺中市區的「麗池」及「總裁行館」店面爲例，均採臨路退縮且種植成排大樹，吸引高質感店家進駐，如燕窩、精品服飾、醫美診所、美容SPA、事務所等店家進駐，未來「鄉林圓頂」的旗艦店面，也將成員林精品街的領頭羊。

員林市外圍雖有184公頃市地重劃，但當地置產店面還是對市中心情有獨鍾，以近期彰化縣政府土地標租案來看，員林火車站前33.5坪土地飆出每坪約89萬元高價，刷新日前彰化市創下的86萬元紀錄。

預售案「鄉林圓頂」基地位處新生路與雙平路口，與轉運站，還有員林基督教醫院、明星學校一條街與公家機關，僅一街之隔，加上以建築美學規畫，店面極適合打造成時尚旗艦商圈，不管是自用置產、保值傳承都是上上之選。