土地交易冷中帶溫 臺中、桃園逆勢衝

信義全球資產總經理林三智表示，受到升息、信用管制政策等影響，致使建商觀望氣息濃，不過今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準，預估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現，明年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機會加強土地佈局力道。

林三智表示，明年329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心，也會帶動土地交易量成長，明年土地市場應不會比今年更冷。

從六都前11月土地交易熱度來看，房價居高不下的雙北，及近幾年房市過熱的南高二都，今年土地交易都有相當程度的萎縮，不過臺中土地交易196億元不僅居全臺之冠，也有超過一倍的年成長，成爲今年土地市場交投最熱絡的城市；桃園土地交易96億元、年增48％。

今年土地最高總價交易，爲富宇建設以40億元取得臺中北屯區土地，顯見臺中在人口紅利、商圈發展成熟、重劃區題材等利多齊發下，持續吸引建商佈局。桃園在捷運行經的中壢區、大園區交投最熱絡，最大宗交易爲百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地。