天吶！一線城市房價直線下跌，中產家庭解套指日可待！

今天是國慶節的第四天了。

越來越多的人發現，北京、上海、深圳、廣州等城市所謂的樓市火熱，本質上還是靠降價賣房子換來的，根本不是漲價賣房子換來的。

根據彭叔在全國各地的房產從業者傳來的消息。

現在大家看到的樓市成交量上漲，新房房價上漲，都是利用了春秋筆法，讓大家以爲房價上漲，成交量上漲。

但實際上不是這樣的。

現在北京、上海、深圳、廣州這些城市的新房樓盤，你乍一看他們的宣傳語，說什麼房價全線上漲2%，但你再一細看，你會發現，他們是說，國慶節收假以後，全線上漲2%，只要你在國慶節之前買房，那麼你就可以享受到他們的折扣優惠。

像是什麼直接降價賣房子，這個降幅彭叔看了一下，差不多是在5%到25%之間，也就是一套500萬的房子，開發商那邊能降價25萬到125萬之間，然後車位、金條、儲物卡之類的另算。

開發商說這些折扣是國慶節的時候纔有，過了國慶節之後，就沒了，到時候還要漲價。

這就是現在網上所謂的新房漲價情況。

其實這就是新房樓盤在那逼單，給購房者製造心理壓力，讓購房者買房。

開發商的這種逼單行爲，對於那些樓市的鐵剛需來說，還是有用的。因爲這些鐵鋼需他們是真的要買房，不管房價漲還是跌，他們都是要買房的，那麼現在開發商給的折扣，的確是今年1月到10月以來，歷史最低價了，還給那麼多的折扣，他們就不等了。畢竟他們這些鐵剛需是輸不起的，他們害怕萬一，哪怕萬一之後房價上漲了，他們也就完蛋了。

也就是這些鐵鋼需的入場，然後讓這個國慶節的成交量，比去年的國慶節成交量要好。不過在這裡面的時候，彭叔要再多說一下，就是去年國慶節成交量不如今年，是因爲去年樓市的大利好，是在8月底的時候出來的，去年8月底的時候四大一線城市認房不認貸放開，讓樓市熱了一波，而且去年8月底之後的樓市熱度，要比現在高的多了，那個時候是真的有不少房東漲價賣房子，也有購房者接盤，當時就連彭叔身邊的少量純投資性買房的人，都被嚇的買入了上海、北京的房產，當然了，現在回頭來看，他們這種行爲肯定是虧了，北京的那個比他買入的價格已經虧了15%多了，上海的跌幅少一些，不到10%。

互聯網對於那些有腦子的人，或者說認知在線的人來說，是有記憶的。

這是去年9月的樓市消息。

上面這些圖片的內容，都是在去年8月底之後樓市大利好出來以後的情況。

這裡面既有房產專家跳出來說北京、上海房價要上漲10%，又有新房樓盤說要漲價，還有很多知名媒體的宣傳。

去年8月底的那次樓市熱度，要比現在這波強。

但就去年8月底那次那麼強的熱度，結果也就只維持了一個月，等到了10月之後，也就歇菜了。

那麼現在這次9月底的樓市利好，大家憑什麼覺得房價就能起飛大漲呢？

現在那些喊房價要大漲的房產專家，你看看他們2023年、2022年是怎麼喊的，他們喊那句房價跌到底了的那句話，喊了多久了。結果每次之後都是房價再創新低。

彭叔說這些，並不代表彭叔是房空。

其實彭叔真是個房漲漲。

彭叔比很多人都要看漲房價，彭叔也堅信，房價拉長時間來看，肯定是漲的。

但彭叔是個很理性的房漲漲。

而且彭叔對自己預測房價走勢的能力很有自信，彭叔從2019年10月開始做房產博主，年年都預測房價走勢，基本上就沒錯過，大家可以翻看彭叔歷史的文章，彭叔不是一直說房價下跌，在房價馬上要上漲的時候，彭叔也說房價馬上要漲了的。只不過這兩年樓市的確比較慘，大部分時候房價都是跌的，所以就沒辦法。房價的確是在下跌，而且彭叔預判房價的確還會下跌，就沒辦法，只能實話實說。彭叔的道德標準太高了，不然的話，彭叔到想要昧良心說房價要上漲，因爲只有說房價上漲，才能掙錢，你說房價下跌，哪怕你說的是實話，你都掙不到錢。

彭叔是這幾年不管是3個月，還是1年的，預測房價都太準了，所以彭叔就覺得，那既然說，房價現在還漲不起來，也就是還沒有到底，那爲什麼現在就要買房？你又不是剛需，你就是個投資者，那能以更便宜的價格買入房子，你何必要買貴的呢？彭叔對房價的觀點一直都很直白，也不藏着。

其實大家只要理性想想。

就能明白現在制約房價上漲最大的問題在哪。

不是信心之類的。

而是大家真的對收入不樂觀。

這個國慶節大家也看到了，雖然網上說各種火熱，但是彭叔發現，這個國慶節大城市的消費包括酒店的價格，並沒有怎麼漲，或者說，今年國慶節大城市的酒店價格，沒有去年國慶節那麼高。

這說明大家在消費方面，還是挺謹慎的。

這背後就是大家對自己的收入不樂觀，哪怕股市大漲了，但是大家對自己的打工收入，還是沒底。

在這種情況下，你讓大家去背30年的房貸去買房，大家是真不敢的。

彭叔把話說的直白點，現在北京、上海的首付15%，你隨便買套600萬的剛需房，首付90萬，貸款510萬，分期30年，每年的房貸都要幹到30萬了，如果要買這個房子，意味着你的年收入要達到60萬以上。就外面這個情況，有多少人能覺得自己的收入保持30年每年掙60萬以上的？

這是個很現實的情況。

所以彭叔對房價就是比較謹慎的態度。

如果說你覺得房價已經到底了，並且馬上要起飛大漲了，那麼現在樓市抄底的機會真的太多了。

這是深圳樓市巔峰的時候，深圳樓市的一個網紅小區的房價，2020年12月的時候單價是在140000多元一平，逼近15萬一平，現在小區房價也就是9萬左右樣子。

如果說真的看漲深圳房價，覺得深圳房價能起飛大漲的，現在深圳樓市首付15%，去買了這個小區，之後別說房價翻倍大漲了，只要能漲到原來的高點，那都掙翻了。

因爲彭叔不看漲房價，所以彭叔在還沒行動，如果說有一天，彭叔真的覺得房價要起飛大漲了，彭叔也會重倉房子的。

其實這也是沒辦法的事情。

如果有一天，房價真的要漲，它是不會因爲你不希望它漲，或者你覺得它不能漲，它就不漲的。

市場是不會因爲你而改變的。

所以當你發現市場和你的預期不一致的時候，你要做的事情就是調整自己的預期，修正自己的邏輯，接受市場。

千萬不能覺得自己是對的，市場是錯的。

你要記得一個基本原則，市場是永遠不會錯的，當你的邏輯和市場不一樣的時候，錯的一定是你。

如果你這個太複雜的話，你就記一個簡單的道理就行了，那就是打不過就加入，普通人隨大流是相對最安全的事情了。