天河北成爲價格窪地 租售活躍或勝珠江新城

本站房產11月10日報道 在珠江新城的日益吸引投資客目光的同時，天河北板塊似乎受到了忽視。但作爲成熟的商務區，投資價值依然可圈可點。該板塊新盤非常稀缺，但二手房貨源充足。目前珠江新城的新盤價格已經在25000元/平方米以上，二手價格則爲15000-25000元/平方米之間；天河北的新盤價格卻依然是18000-23000元/平方米之間，二手價則約在11000-16000元/平方米之間。不少人認爲天河北是“高價區”，實際上其價格較爲平穩，租售市場也異常活躍，受到不少投資客的青睞。

天河北板塊已是成熟的商務區

天河北板塊定義爲廣州大道以東、五山路以西、中山大道以北、瘦狗嶺以南整個板塊。該板塊是廣州的重要中心商務區，目前配套已經非常完善和成熟。該板塊有一大優勢爲交通，靠近火車東站，往來深港以及其他城市都非常方便。作爲天河區的中心地帶，該板塊已是有名的豪宅區，其他檔次住宅產品也非常豐富，既有舊房改房，也有酒店式公寓；既有價格高達20000元/平方米以上的豪宅，也有7000元/平方米左右的普通住宅樓。地鐵開通和生活環境的成熟，爲天河北增加了住家魅力。和珠江新城房價高企租金難以上漲的情況相比，天河北板塊租賃活躍、租金水平高成爲吸引期待升值的投資者的重要因素。

有業內人士認爲，隨着東站廣場、體育中心將改爲休閒廣場，吉之島進駐東站商業城，體育西地下商場的全面經營，以及亞運會的如期舉辦等等，天河北板塊將迎來新的機遇。不過，天河北板塊已經開發成熟，目前新盤不多，成交最旺盛的還是二手市場。

新盤：小戶型比較緊俏

可歸結爲天河北板塊的新盤，目前只有保利中宇廣場（資料、團購、論壇）、VILI威尼國際公寓（資料、團購、論壇）、天壽大廈（資料、團購、論壇）以及遠一點的匯景新城（資料、團購、論壇）、銀匯華庭（資料、團購、論壇）等，圍繞體育中心周邊的還有新冒出的正佳萬豪金殿和君臨國際公寓。其中，保利中宇廣場以中小戶型爲主，價格也是18000-23000元/平方米，銷售情況非常火爆。特別是80多平方米的兩房和98平方米的三房單位，都是投資客的首選。此外，VILI威尼國際公寓主推40-60平方米單身公寓、一房、大一房單位和60-90平方米的兩房單位，也受到了追捧，目前只有尾貨在售，均價達到23000元/平方米，此外正佳萬豪金殿和君臨國際公寓憑藉得天獨厚的地理位置，更是叫價50000元/平方米，也是以總價相對低一些的小戶型爲主。

二手：租售市場異常活躍

據滿堂紅相關人士介紹，作爲廣州現今已發展成熟的中心商務區，天河北板塊聚居了衆多在周邊高級寫字樓上班的白領人士和外籍商務客，因此租賃市場非常吃香。不少長線投資客正是看中了這一點，因此選擇了在天河北板塊購房投資。例如僑林苑、芳草園這類樓齡稍長的物業二手均價基本在14000-15000元/平方米左右，而比較靠近中信廣場的中怡城市花園，目前二手均價則爲16000-17000元/平方米左右，如果購買一些小戶型單位的話，100萬內就有交易。由於近期保利中宇廣場的推出，價格也超過了20000元/平方米，促使周邊不少樓盤放盤價都明顯上漲。

與買賣相比，天河北板塊租賃較爲活躍，在附近上班的金領白領一族成爲主力，單身公寓、一房一廳是近期比較熱門的租賃單位，像中怡城市花園、鴻翔大廈、中信公寓等小單位都是租客的首選，租金一般在3000元以上。這些小戶型的回報率一般可以到達6.7%。