桃竹苗最大自主都更計劃 580戶舊國宅公寓啓動
凱擘振道記者蔡文綺／新竹報導
孟竹國宅社區位於新竹市東區，屋齡36年，多項設施不符需求，新竹市政府於社區活動中心舉行「自主都更」說明會，吸引近百位住戶參與，鼓勵地主自行辦理都更，由市府爭取中央經費，凝聚共識後，公開徵求建築師、營造商。都發處表示，孟竹國宅社區住戶高達585位，是桃竹苗地區最大自主都更計劃，期盼市府與住戶共同努力，成爲新竹市中低老舊公寓都市更新典範。
孟竹國宅是縣府時期興建5層樓舊國宅社區，屋齡36年，佔地約3.1公頃，缺少地下停車位、無障礙電梯、耐震強度不足、防救災動線狹小，環境對長者幼兒不夠友善，過去雖曾提出都更計劃，但因溝通不易，無法達成共識。
經初步評估，孟竹國宅自主更新後，有機會採住宅及公共服務空間之混合機能型複合設計，並規劃相關社福公共設施，變身爲地下2層、地上15層、900戶的現代化社區大樓，結合綠建築、智慧住宅、無障礙友善等設計，並納入水錶、電錶、瓦斯表等智慧三表，提升社區精緻感。
新竹市政府都發處長吳堂安表示，推動都市更新，市府鼓勵由地主或住戶自行主動發起，自行組織更新會來實施，稱爲「自主都更」。住戶整合推動而成的都市更新，最大好處是由住戶主導，權益充分揭露，只要地主有意願，並超過七人以上提出申請組成更新會，就可發起都更，由社區自行尋找合意的建築師、營造廠，只要最後完工時，分配給原住戶房屋後的剩餘價值，足夠負擔更新成本即可。
「孟竹國宅自主更新」在解決資金不足及專業整合、都更規劃、建築設計和工程發包等問題上，可透過公股行庫建經公司協助，由地主自己當都更實施者，結合銀行、營造廠及更新顧問公司，讓都市更新程序更加快速和透明。此外，爲鼓勵社區民衆自主都更，市府將輔導爭取中央補助，每案可最高可補助800萬元，並配合社區需要辦理都更法令與程序說明會，協助進行法令說明工作，並將都市更新資訊刊登於市府自主都更網，公開揭露，由全體住戶朋友共同把關。
孟竹國宅管委會主委黃金良表示，居民多數年紀已大，上下樓梯困難，常爲停車位喬不攏，但重新購新屋、搬家實在不易，所幸市府自主都更計劃，提出「現址找補差額，換新屋」的方式，讓困擾多年的問題，終於有機會改善，期待社區自主更新後與共同生活了30年的老鄰居們，能繼續相聚談天說笑。
都發處表示，以往中低老舊公寓自主都更案不多，因民衆與擔心都更權益不明確、資訊不透明與不對稱，在市府積極舉辦都更法令與程序說明會後，主動詢問自主都更案的社區有逐漸增加的狀況。市府已委託中華大學成立專案小組，成員包含建築、估價等都更專業團隊，除了定期主動宣傳之外，只要民衆有申辦自主更新意願，並有20人連署，輔導團隊就會到社區進行都更說明。
都發處表示，中低老舊公寓社區民衆若有意進行自主更新，卻不知如何着手，歡迎洽詢市府自主都更輔導團對，瞭解包含都更申辦流程、過程所需資料、如何尋找法令諮詢，增加專業知識與事前準備。