桃園房市 青埔A19生活圈 脫北者搶進

機捷A19站周邊生活圈房價行情機捷A19站以桃園國際棒球場爲核心，三大生活圈各擁優勢吸引購屋族。圖／永慶不動產青埔A19矽谷加盟店提供

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桃園青埔高鐵特區擁有機捷A17、A18、A19三個捷運站，其中A19桃園體育園區站是目前大青埔生活圈中，活動人口數最多的區域，住宅及商用產品極富前瞻性，建商推案動能強大，近一年亦推出不少捷運宅，吸引衆多「脫北者」前來置產。

永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長張閏凱表示，青埔特區機捷A19站生活圈內，擁有桃園市內面積最大的埤塘生態公園「青塘園」，複合機能豐富的冠德環球購物中心、家樂福，亞洲矽谷園區以及世貿中心亦在興建中，預期將創造近萬個就業機會，各項利多不斷進駐，未來以迷你科技園區支撐綠地生活圈機能的態勢更加明確。

A19站又以青埔棒球場國際商圈、青塘園休閒生活圈、青埔國中文教生活圈等三大主力商圈最具人氣。

張閏凱表示，桃園國際棒球場是A19站的核心地標，也是桃園近年大型商業活動的指標場所域，捷運站一出站即是冠德環球購物中心，周圍匯聚多間餐飲店家，集結多樣生活機能，是A19站入住率居大青埔三個捷運站之冠的關鍵優勢。

該商圈因商業機能豐富，具通勤便利性，因此產品規劃多元，包括酒店式公寓、小資輕住宅及標準住家型產品，以二至三房爲主力，吸引不少年輕族羣進駐，近一年成屋價格多落在每坪38萬～44萬元，其中「冠德青璞匯」酒店式公寓型產品成交價更來到5字頭，屢屢創高。目前預售案較具知名度的有「璞園那山階」，成交價每坪45萬～49萬。未來此區還有多項建設正在興建規劃中，利多潛力仍持續發酵，可望繼續扮演青埔房市的明星球員。

青塘園生活圈擁有寬敞舒適的綠地環境，成爲周邊居民活動的好去處，桃園市立美術館興建中，鬧中取靜的獨特優勢，不少高樓層坐擁綠意景觀的棟別開案即秒殺，人氣預售案「威均青塘園」成交價達每坪56～63萬元。

青埔國中是青埔目前唯一的國中，帶動強勁的居住需求，也是本區最早形成帶狀商店街的生活圈，除了文教區完整生活機能，還有老街溪兩側河畔地帶，周邊社區也備受青睞，部分中古屋單坪價還有3字頭產品可供選擇，成屋需求大，買盤強勁，其中以「竹風青庭」、「太子馥2期」爲較具指標性的人氣社區，成交單價多落在每坪40萬～44萬。