套均3000萬+！停停建建9年，深圳“老地王”終於要賣了

拿地9年、停工多年的昔日深圳“地王”，終於迎來了入市的消息。

10月16日晚間，位於寶安尖崗山的深圳院子（備案名：泰禾城市花園）取得預售證，項目推出63套別墅，戶型建面約209㎡-232㎡，備案均價13.8萬元/㎡，套均總價爲3008萬元/套。其中，最貴的一套房源來自220㎡的戶型，單價高達21.53萬元，總價爲4729萬元。

10月17日晚間，深圳院子的銷售人員在電話中向記者表示，項目銷售方案已經發布，18日正式進入意向登記階段，同步在i深圳app登記，時間爲3天，下週開始搖號選房。目前沒有樣板間能看，但可以前往展廳瞭解情況，現場需要驗資，金額可以溝通。

提起深圳院子，不得不提到9年前的那場土拍。

2015年，泰禾從28家房企裡殺出重圍，以57億元，連奪深圳寶安區尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊，兩宗地樓面地價分別爲79907元/㎡及51331元/㎡，溢價率高達177.61%和94.74%，一舉成爲當時的全國單價“地王”。

對於泰禾來說，1.9的容積率加上前海低密墅區的地理條件，這宗地毫無疑問是用來打造泰禾最高端IP“院子系”的。

彼時的泰禾可謂是意氣風發，2015年泰禾銷售額首次突破300億元大關，2016年泰禾銷售額超400億元，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達到1300億，連續兩年位居中國房企20強。而其開發的“院子系”產品那幾年間也在多個城市實現熱銷，其中式庭院類型的產品在高端市場備受好評。

2020年，拿地5年後，泰禾深圳院子正式對外開放，展廳和樣板間均採用了中式風格的豪華裝修，部分建築工藝也應用了中式建築的傳統技藝，展現中國傳統建築的特色。

南都灣財社記者攝於2020年。

據瞭解，項目佔地面積約4.89萬㎡，總建築面積約18萬㎡。分A/B兩區開發，A區爲別墅產品，即所推的房源，B區則爲高層產品。

深圳院子一經推出關注度便十分高，“北有中國院子，南有深圳院子”的超高定位也吸引了購房者的青睞，當時有消息傳出項目可能賣到30萬元的單價，但項目在蓄客一段時間後，卻沒了消息。

而對泰禾深圳院子當時未能如約入市的情況，業內認爲有兩大因素。一是深圳新房“限價”政策影響泰禾深圳院子拿證；二是項目運營方泰禾集團遭遇財務危機，導致項目無法推進。

事實上，2020年12月，泰禾集團公告債務展期時，深圳院子已處於停工狀態；2023年5月15日，泰禾集團的有關負責人與投資者在線互動時表示：“從今年初開始，深圳院子南區已全面復工；預計9月份可以實現南區合院的開盤銷售。”

但直至今年8月，有網友曬出項目內部園林的部分景觀，同時，項目創建了官方視頻號，置業顧問也已到位，種種跡象才終於預示着，項目迎來了轉機。

10月16日晚間，深圳院子（備案名：泰禾城市花園）正式取得預售證，項目推出63套別墅。但同四年前網傳的30萬單價對比，本次預售的產品整體均價僅約13萬元/㎡，其中最高單價也只有21.53萬元，如果按照多層別墅的實用面積來計算，該價格頗爲優惠。

只是隨着房地產市場經過三年的調整期，尖崗山的豪宅熱度已有所降低，目前片區豪宅大戶型二手掛盤單價普遍在10萬元左右，別墅產品掛牌單價約在16萬元左右，且市場活躍度並不高，片區稀缺別墅產品的問世能否再次讓市場買單，還需進一步驗證。

拿證第二天，10月17日晚間，南都灣財社記者注意到，深圳院子官微公佈項目銷售方案。

據銷售方案，泰禾城市花園項目位於寶安區西鄉街道尖崗山大道與臥龍二路交匯處，共9棟建築64套多層住宅產品（樓棟號：4-12#樓），面積段約爲210㎡-230㎡，本次預售房源63套，其中12#棟01號房（建築面積219.63㎡）不納入本次預售。本批次爲裝配式建築，未做精裝修，項目合同約定交樓時間爲2026年9月30日。

預售項目均價爲13.8萬元/㎡，由企業自主定價。項目在紅線範圍內設置3套實體交付標準樣板房，分別爲：4#樓06號房（建築面積231.47㎡）、8#樓05號房（建築面積209.27㎡）、12#樓08號房（建築面積219.63㎡）。

具體銷售節點來看，項目將於2024年10月18日-10月20日進入意向登記階段；10月21日，意向登記人名冊公示、公證搖號及搖號結果公示階段；10月22日，線上選房及線下籤署《深圳市商品房認購書》，確認選房成功後，意向登記客戶的意向登記保證金人民幣300萬元將劃扣至開發企業賬戶轉爲認購定金。

值得一提的是，本次深圳院子的重新問世，背後離不開長城國富的注資加持。

早在2017年3月，中國長城便承接泰禾項目公司60億元債權，成爲深圳院子項目的投資方；此後，泰禾集團和中國長城進行了更深層次的合作，後者成爲泰禾最大債權方。

據天眼查，深圳院子的開發商深圳泰禾房地產開發有限公司目前持股99%的大股東爲蕪湖長維投資中心（有限合夥），蕪湖長維股東中，中國長城資產佔比48%，福州泰禾佔比52%。上述股權變更發生在2021年，也就是說，早在3年前，泰禾深圳院子的絕大部分股權就已經被收歸爲國有資產了。

而在深圳院子的對外推廣宣傳資料中，“泰禾深圳院子”也已變成“長城國富深圳院子”。不過項目雖然由有國資背景的大股東接手，但據公開的報道，目前深圳院子依舊是泰禾在全權操盤，包括後期銷售等均由泰禾方面負責。

項目對外推廣宣傳資料圖。

據瞭解，長城國富置業有限公司是中國長城資產管理公司旗下以房地產開發經營爲主業的投資運營平臺，主營實業投資、資產管理與經營、租賃、房地產開發與經營等業務，註冊資本10億元人民幣。公司曾先後在北京、上海、深圳、蘇州等十多個一二線城市投資、盤活衆多風險房地產項目。

除了上述深圳院子外，長城資產還紓困了不少公司和項目。據公開資料，綠城中國、綠城管理曾分別與中國長城資產及其子公司長城國富置業簽署戰略合作協議，雙方將在涉房涉地不良資產處置等業務領域開展戰略合作；去年年中，中國長城資產旗下的長城國富置業與金科股份簽訂戰略框架協議，今年7月，原爲金科運營的停工近兩年的重慶威斯勒項目，在長城國富置業公司等單位的支持下正式復工復銷。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽