套房公設比35%「只計入樓梯間、大廳」他傻眼！內行曝關鍵
▲原PO看到套房公設比35%，忍不住想問是不是正常的。（示意圖／Pixabay）
現在雙北公設比超過35%以上幾乎可以說是常態，連高雄都出現31%公設比的豪宅。就有網友日前在PTT的home-sale板上發文請益「套房公設比35%」，說他最近看了個套房的建案，該建案公設比只計入樓梯間、大廳就要35%，其他什麼公設都沒有，「就想問問這樣的公設比是正常的嗎？？？」
看到貼文後，其他網友紛紛留言，「小坪數本來就這樣」、「很多這樣，根本害少子化」、「套房正常，需要更多走道，大坪數的話那些走道都會在你室內」、「你要看戶數多少吧」、「正常，小規模的建案公設比一般都比較高」、「正常啊！基地太小的話還有50%的哩」、「權狀12坪我看過42%的。」
▲房仲透露，公設比主要是受到土地面積的差異影響。（示意圖／Pixabay）
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要還是土地面積的差異，雖然原PO這篇文沒有提到建案位置在哪裡，但若是以雙北來看，雙北人口密集、房子多，在寸土寸金的情況下，公設很難蓋得又大又華麗，除非大社區纔有空間規畫豐富公設。
另外，反觀高雄則是有比較大的區域可運用，基地大就能拉低公設比，所以會看到高雄有些公設比超過30%的建案，公設是真的應有盡有又很氣派。再者，公設比如果降低單價就會提高，在單價已經破百萬的臺北市來說，再高就更難賣出去了。
不過若是很在意高公設比的問題，本站曾報導《新成屋公設比高買不下手 網推「中古大樓」：抓14年的最穩》，從新舊法規來看，10至20年的中古屋最划算，公設比落在18至25%，大樓若管理良好至今也已經穩定了，這種比例的公設買起來CP值最高。也有網友提醒，2006年以後的大樓必須符合耐震法規，建築結構會更安全，因此買14年的中古大樓最剛好。