太子建設內湖商辦 26億成交

臺北市內湖「太子國際企業總部大樓」。圖／第一太平戴維斯提供

2017年大型商用不動產成交案例

商用不動產市場的春燕，一隻只飛回來了。太子建設位於臺北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓，總建坪爲6,508.06坪，包括停車位122個，昨（21）日終於賣了！碩天科技公司以26億元整棟收購，創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤！太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯，協理黃瑞楠表示，「太子國際企業總部」的買方碩天科技，主要是着眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質，更是把握這波政府稅制改革後，市場價量修正的波段進場，因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下，廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這筆交易扣除停車位後，每建坪交易價格約47.2萬元，相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元，陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價，賣得相對漂亮。預期臺北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓，只要價格合理，勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，這筆26億元的交易，已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄，躍居爲2017年以來規模最大的商用不動產成交案；排名第三大交易案，爲彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示，近年來工業不動產自用需求已成爲商用市場的交易主力，從2016年第3季開始，不少自用型買方，尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房，鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期爲主。

太子建設是在7年多以前，以每坪98萬元，公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地，興建兩幢辦公大樓；其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團，每坪均價達60幾萬元，第二棟昨天以26億元易主碩天科技，每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元，「讓利」達21％，碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示，由於內湖受惠於腹地廣大，建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下，已吸引多家知名企業評估進駐，包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等，都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計，這棟大樓順利出售後，獲利將估計有10～13％的毛利率。