宏普 內湖商辦40.8億易手

宏普近三年財報

宏普（2536）近年重押商辦市場，其中臺北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家爲宏楷投資、新妍投資。

宏普總經理遊武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，處分利益估計18～20％。

市場估計，此次宏普順利以預售方式處分內湖舊宗段商辦大樓，依毛利率估計，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

商用不動產市場在這一波臺商迴流潮中熱度不減，宏普31日公告，臺北市內湖舊宗段的商辦大樓整棟成交，總價達40.8億元，交易標的物包括內湖舊宗段54－11及54－22等二筆地號，及地上所興建的八層樓辦公大樓全棟，其中土地面積達1,265.04坪，辦公室及停車位建物總面積爲8,421.10坪，共21戶、以及194個停車位。

遊武龍表示，宏普預計第四季推出四筆新案，包括總銷50億元的北士科「宏普陽明」、65億元新店央北「宏普中央公園第三期」、40億元桃園「宏普畫時代－時晴苑」、以及內湖舊宗商辦案，總銷達200億元。

其中內湖舊宗商辦大樓已以40.8億元，整棟成交，率先達標，接下來會以住宅新案爲主。

遊武龍表示，宏普受惠上半年認列處分新北市新莊售地利益，累計前三季稅後純益爲3,180萬元，EPS爲0.1元。

今年無新案完工交屋，第四季業績會以士林「宏普世貿」及「和苑三井花園飯店」的租金收益爲主。不過明年業績將明顯起飛，預計有新店央北「宏普中央公園」一期、臺北市「宏普頤和」完工交屋，合計共34億元，都已100％完銷，屆時業績將明顯衝高。