臺中首購族「人道走廊」 這兩區還有1字頭預售屋

臺中房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋統計根據實價資料，統計今年臺中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，以梧棲區平均26.3萬元最便宜，也是臺中市唯一低於3字頭的行政區。與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第二到四名，清水區、外埔區上半年甚至還有1字頭成交的預售新案，堪稱高房價時代的「首購人道走廊」。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔。

不過近年海線的臺中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，因此近期不少小資族前往購屋，成爲臺中的新興首購熱區。

值得一提的是，名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭。主要是地跨梧棲、清水的臺中港特定區，爲臺中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別爲主，所以讓利拚完銷的意願較高。

也因此，上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品爲小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。

比起海線的平價，臺中市中心的新案價碼可說漫步雲端，南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。

臺灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐鬱閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉擡，進而推高西屯區新案的整體均價。

2024H1臺中市預售屋均價最親民行政區 資料來源／臺灣房屋