臺中上半年預售屋均價近5字頭 這兩區竟有1字頭成交價

海線均價仍顯平實,近期有不少小資族購屋,成爲臺中新興首購熱區。圖/臺灣房屋集團趨勢中心提供

近年房價屢創新高,臺中上半年竟還有1字頭成交的預售新案!臺灣房屋根據實價登錄資料,統計2024上半年臺中市各區預售屋均價,並找出負擔最低的五大平價區,結果以梧棲區的26.3萬元最便宜,也是臺中市唯一低於3字頭的行政區。

與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔,則分居均價最平實的第二到四名,使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「風頭水尾」的海線地區,早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題,房價長期低檔。

不過,近年海線的臺中港周邊產業投資旺盛,又有捷運藍線的軌道遠景加持,帶動整體價量表現。但對照全市整體平均的48.2萬元,海線各地2、3字頭均價仍顯平實,因此近期有不少小資族前往購屋,成爲臺中的新興首購熱區。

值得一提的是,名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔,上半年最低成交價仍可見1字頭。

主要是地跨梧棲、清水的臺中港特定區,爲臺中少見的高容積率新興重劃區,吸引建商大舉插旗,尤其多年前就購地推案的業者,因成本相對便宜,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別爲主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星18萬至22萬元的平價成交案例。

外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區,且產品爲小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。

比起海線的平價,臺中市中心的新案價碼宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更是驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。

臺灣房屋七期龍門特許加盟店長徐鬱閎表示,西屯區現今的預售屋交易,集中在水湳經貿園區與七期周邊,由於水湳、七期的地價不俗,推案成本高,且近期登場的新案,不乏大品牌建商名聲加持,因此8字頭以上的成交案例繁多。

加上西屯區正在進行市政路延伸工程,完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性,沿線的單元二、單元一等重劃區,預售新案價格也受到拉擡,進而推高西屯區新案的整體均價。

近年海線的臺中港周邊產業投資旺盛,又有軌道遠景加持,帶動整體價量表現。記者宋健生/攝影

2024上半年臺中市預售屋均價最親民TOP5行政區一覽。資料來源:臺灣房屋集團趨勢中心