臺中科技走廊 周邊房價狂攀

臺中三大產業園區周邊房價表現

產業園區躍居房市領頭羊，觀察全臺購屋熱區，只要有臺積電及產業園區題材加持，就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中，由中科、臺中精密機械園區、臺中工業區串起的「黃金科技走廊」，不僅西屯區中科特區已有預售新案單價站上7字頭，鄰近中科的東海商圈周邊近五年房價大漲8成，而精密機械園區周邊房價漲幅也近6成。

位於臺中工業區西側的東海商圈，因鄰近中科、東海大學及臺中榮總、澄清醫院，吸納不少就業人口紅利，根據實價登錄顯示，近五年房價漲幅高達8成；位於臺中工業區左側的世貿生活圈，因商圈成熟，區內大多是20年以上的華廈、大樓住宅，但漲幅仍達36.8％；臺中精密機械園區周邊的嶺東科大商圈，近五年房價漲幅也達58.1％。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析，位於西屯區及龍井區交界的東海商圈，生活機能完整加上擁有特五號、特三號道路串聯起臺中三大產業園區，近年從平均1字頭一路漲到3字頭，吸引不少品牌建商搶進推案。

觀察東海商圈周邊指標推案，近期完工的大肚區「茂洋閱美」總戶數86戶，產品規劃21～36坪、二至三房產品，目前實登36戶，每坪成交均價約38萬元，最高成交單價約43萬元。

此外，允將建設在大肚區的「青曦」預售案，產品規劃23～33坪、二至三房，總戶數150戶，實登有35筆交易，最高成交單價達48.8萬元；還有龍井區「精銳新案」將進場；臺中精密園區周邊的南屯區，第四季有「富宇市政6398」及「勝美琚」兩個預售案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示，西臺中近年在衆多建設題材加持下，房市表現亮眼，不僅受惠科技走廊及特五號快速道路，未來串聯臺中工業區及七期的「市政路延伸工程」完工後，可有效紓解臺灣大道、臺中工業區、中科及精密機械園區等上下班車潮，並讓區域與市政中心緊密結合，驅動房市穩健發展。