臺中機捷掀起第二波推案潮 北屯一哥大城新案號角響起

北屯機捷開發四年商圈已成熟，待開發面積還有一半，後勢可期。記者宋健生/攝影

有「臺中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，進入第二波推案潮，北屯一哥大城（6171）營建機構在此區握有逾5,000坪土地，並啓動機捷精英造鎮計劃，新案「無限大城」預計第2季進場，規劃2至3房產品，鎖定年輕菁英客層高標居住，備受市場矚目。

北屯機捷特區短短4年時間，商圈、學區、公園、交通全數到位，區內已公開銷售的建案面積僅佔四成比例，粗估還有超過五成面積待開發，已知大城、富宇、遠雄、櫻花、惠宇、登陽、仁山、金林、漢宇、富華創新等超過十家開發商握有土地。

未來還有統一旗艦商場進駐、萬坪特商用地開發中，機捷特區房市進入轉骨跳升期，房市第二波推案潮即將啓動。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計劃土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪，換言之，已推案面積佔比約42%，還有約58%待開發面積，而這還不包括特商區的3.6萬坪用地。

以開發比例來看，顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地，市府配餘地標售案更以北屯機捷爲最大贏家，四筆土地共8,396坪標出逾76億元，爲機捷房市添柴、上膛。

盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積，以大城營建機構五筆共計5,191坪土地最具規模，所在地點皆位在好市多第一排靜巷、水岸園道第一排、雙捷運軸心第一排等絕佳區位，搶盡機捷主場優勢。

今年度預計推出碧柳段、文北段雙核新案「無限大城」，切中菁英客層高標居住需求，其中緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃2至3房產品，將於第2季先發公開，已在大城住戶羣中掀起熱烈詢問。

成立35年的大城營建機構，開發腳步履及臺中多個潛力精華區，尤其獨具遠見，多年前就以貼近剛性自住族羣而深耕北屯地區，累積超過15座社區、上萬戶家庭，而有「北屯一哥」封號。

大城以「最懂北屯才能給你北屯最好」爲理念，成功打造「十期繁星計劃」之後，轉戰引爆「機捷菁英計劃」，繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後，再造機捷大城。

另外，如登陽建設、寶佳機構、富宇機構、遠雄建設等，也有超過2,000坪以上土地存量，其中年初已進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到每坪53萬元。金林建設也即將在北屯機捷推出第二案「金林梧境」，以39至45坪純三房產品爲主力。

來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中，1,311坪基地正臨敦富路，在地業者推估，以該土地成本推算房價將站穩5字頭。

北屯機捷購地建商一覽表。資料來源：土地仲介及樂居網

北屯機捷已開發及未開發土地面積統計。資料來源：樂居網

大城營建機構握有5筆超過5,000坪土地，皆位在重大設施第一排位置。記者宋健生/攝影