臺南老屋四年漲37% 六都之最

危老政策上路老屋春天再現,而且愈南部房價漲愈兇!據臺灣房屋統計六都屋齡30年以上老屋近四年來房價變化臺南老屋房價一舉從個位數上漲到每坪12.8萬元,漲幅37.6%,居六都之最,臺中市高雄市漲幅各有23.1%、19.5%,臺北市新北市則僅有6.3%、1%,近年房價漲勢「南強於北」在老屋市場更明顯。

六都中以臺南老屋身價漲幅最高,從2017年每坪9.3萬上漲到2020年每坪12.8萬,臺灣房屋臺南成大加盟店東歐明東表示,危老重建、房價基期低,加上龐大觀光商機,老屋做爲商業用途,創造更大效益,讓臺南老屋房價水漲船高。

歐明東指出,臺南文化底蘊深厚,後疫情時代國旅熱潮帶動觀光商機,除了安平老街國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋也接連打造成極具特色文創商店,形成新興旅遊商圈,如神農街、正興街。

臺南老屋不論買來出租或轉售都吸引投資人目光,位於神農街一棟屋齡86年老屋,曾以近3千萬元總價成交,轉租作爲文創商店,知名的百年酒樓寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建雖然同意門檻爲百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危途徑改建的風氣日盛,從2017年政策上路至2020年,累計覈准1,236案,去年進一步修法增加規模獎勵制度,可望加速危老重建。