臺南房價今年前4個月再漲2.88％ 房仲業：南科沿線透天厝至少2000萬起跳

臺南市安南區九份子地區近年房市熱絡，大樓建案林立。（讀者提供／程炳璋臺南傳真）

臺南市地政局統計臺南市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖，10年來持續上揚。（臺南市地政局提供／程炳璋臺南傳真）

臺南市住宅價格指數持續看漲，臺南市地政局4日公佈4月指數，較今年3月與去年同期皆上漲。臺南市今年前4個月住宅價格上漲2.88％，自2012年8月至今年4月，臺南市平均漲幅達160％，購屋痛苦指數9.49倍。房仲業者分析南科沿線的房市成長最驚人，透天厝建案至少2000萬起跳。

臺南市公佈4月住宅價格指數，大廈價格爲150.20，透天住宅價格指數136.95，與前期相較，大廈價格漲幅高於透天住宅價格，平均較前期與去年同期呈現上漲趨勢。臺南市地政局統計，自2012年8月至今年4月，11年多來的平均住宅價格指數漲幅160％。臺南市住宅價格近年漲幅最高依次爲善化區、歸仁區以及仁德區。

但以民間實價登錄資料分析，臺南市房價漲幅10年來增加近2倍（189％），全臺排名第1。去年第3季的購屋痛苦指數9.49倍，代表一般家庭的收入，需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房屋。臺南市去年第4季的房貸負擔率爲40.47％，小於全臺平均的42.66％。

幸福家不動產公司副總經理郭力源卻認爲，臺南房市因南科的臺積電效應外溢，自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香，包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示，以大樓價格來說，靠近北外環沿線的建案，大樓每坪單價都在40萬以上，北區鄭子寮約每坪45萬，距離沿線較遠的地區也有每坪38萬、39萬的實力。

至於透天厝市場，目前北外環道沿線北側（安南區九份子）的價格，中庭式（非臨路）建案，22地坪（建坪50坪）價格約2000萬至2200萬。臨路透天厝地坪27、28地坪（建坪60坪）價格2500萬至3000萬。另外北外環道南側（北區鄭子寮區域）中庭式透天厝價格2500萬、臨路透天厝3500萬元。

臺南市地政局長陳淑美表示，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，臺南市住宅價格指數微幅上漲，4月交易量雖較3月下跌，整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19％，買氣持續加溫，未來應注意市場需求是否帶來支撐。