太古地產去年股東應占溢利同比下滑67%，內地500億投資已完成超7成

“中國內地對我們日益重要。”2023年度業績報告中，太古地產董事會主席白德利稱。

2023年，太古地產收入146.7億港元，同比增長6%；公司股東應占基本溢利115.7億港元，同比增長33%，主要來自出售香港港島東中心九個樓層的收益；股東應占呈報溢利26.37億港元，同比下降67%，主要原因是2023年投資物業公平值虧損44.01億港元。

其中，中國內地市場各項所佔比重均有所上升。集團應占投資物業總樓面面積（不包括酒店）中國內地佔比爲43%，較2022年上升 3%；應占租金總額中國內地佔比爲40%，較2022年上升3%；所用資產淨值中國內地佔比爲23%，較2022年上升4%。

在2022年3月，太古地產提出港幣一千億元計劃，計劃在未來十年投資一千億元港幣，在香港和中國內地發展一系列項目，同時在不同地區（包括東南亞）開展一系列住宅買賣項目。截至2024年3月8日，已承諾投資計劃總額爲580億港元，其中中國內地佔370億港元。董事會主席白德利在報告中提到：“我們計劃投資港幣500億元發展中國內地市場，致力於籌建多個大型項目，目前進度理想。”

目前太古地產在中國內地還有4個已經落實的的投資物業項目，分別是西安太古裡、三亞、上海前灘綜合發展項目以及上海洋涇綜合發展項目。此外，“尚未落實的項目包括在中國內地一線及新一線城市更多以零售爲主導的綜合發展項目，包括廣州及北京，將中國內地的總樓面面積增加一倍。”

太古地產2023年來自中國內地零售物業的租金收入總額爲41.91億港元，同比上升42%。零售物業組合包括太古地產全資擁有的北京三里屯太古裡、成都太古裡及廣州匯坊、持有97%權益的廣州太古匯，以及各分別持有50%權益的北京頤堤港、上海興業太古匯和前灘太古裡。

其中，北京三里屯太古裡租用率與2022年持平；成都太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港和上海前灘太古裡租用率較2022年都有所上升。上述五個項目租金總額也增加4%至22%不等。僅有上海興業太古匯租用率較2022年下降4%，租金收入總額下降3%，報告解釋爲部分商場正在翻新。